テリーD.バローネ

2010年1月のアーカイブ

経済が進むにつれ、だからレンタル市場ゴーズ

"不動産経済は一般的なビジネス経済の大規模な、不可欠な部分です。 住宅手頃な価格、信用および金利の可用性は、不動産に対する需要に影響を与えます。 地元の人口動向にも不動産の価値に影響を与えます。

により、経済への需要と供給の変化は、また、商業リースに影響を与えます 。 景気が悪いやっているときに、企業のサービスや製品の需要不足があり、事業が終了することがあり、ユニットは空いているになることができます。 これが続くように、これは財産所有者のボトムラインに影響を与えるだけでなく、リースの残りの企業は、効果を感じます。 空室率は上昇と下落傾向がより深刻になります。

財産の所有者は積極的でなければなりません。 良い商業用不動産の所有者または管理者が借家人に経済の苦痛を理解し、それらの厳しい経済時代にプロパティに滞在するための既存テナントとの協力によって、市場を先取りしようとします。 それはまったく賃料より減少し賃料を回収することをお勧めします。 空いているユニットは自由に家賃を言及しないように新しいテナントを誘致するために必要なテナント改善のお金で数千ドルを借りることに数か月かかることができます。

既存テナントで動作します。 既存テナントと協力し、市場とそれに応じて調整賃料の変化を予測することにより、プロパティー·マネジャーは、不動産サイクルにおける収縮の影響を最小限に抑えることができ、可能な限り低く欠員を保持します。 スペースが不足している場合は、賃料は高くなります。 空いているプロパティの大規模な供給がある場合、家主は、スペースをリースするために積極的である必要があります。

新しいテナントのリース 。 "あなたは第一印象を作るために二度目のチャンスを得ることはありません。"前向きテナントは、 "縁石の魅力"に基づく施設の彼らの第一印象を形成しています。 第一印象の後に、テナントの使用目的のためのスペースと価格と用語の使いやすさです。 今日では、テナントの市場です。 家主は柔軟で、今日のテナントを誘致する魅力的な価格ポイントで、清潔でよく配置し、プロパティを持つ必要があります。

時不況では、ラスベガス以上になりますか？

ラスベガスはカムバックを作る準備ができていますか？

約2年間のゲーム不況の後、市内の観光の数値は上昇し始めている 。 ドウ改良されたゲームや観光の数値はラスベガスが不況から回復し始めている意味ですか？ ゲームや売上税は、州の収入のほぼ3分の2を占めています。 売上高はほぼ28％、2009年11月となりましたまだ大会への出席は13％減少し、昨年の11月からでした。

2009年に、住宅、コンドミニアムとタウンハ ​​ウスの販売は年前に28618に比べて46879円となりました。住宅価格はまだ安定しておらず、市場での住宅の在庫が11％減少しながらも住宅価格の中央値は22％以上下落した。ラスベガス商業市場はまだ非常に不良であると見なされます。 市場は、新規建設が検討される前にスルー既存のインベントリに働かなければならないとしている、それは2011年まではないかもしれません。 商業市場は、再価格設定の期間を通過しています。 より多くのトランザクションがなくなるまで価格の床が表示されません。 売買市場がかなり停止誘い込むのレンタル市場は依然として下向きに交渉されています。 それは資本市場が拡大する必要がありますしようとしていると空が貸し手の前にカットする必要がしようとしている彼らは、再びバックアップ商業用不動産ローンでドルを超える800億ドルとインチ貸したい市場としてラスベガスを表示しようとしていることが期待される次の18ヶ月で成熟に達した有価証券は、最後の貸し手は、この混乱はスルー自分自身を仕事をする機会があったまで、ラスベガスでの位置を拡張されてやってみたい。

ラスベガスは、米国、特に中西部と北東部の他の地域よりもはるかに優れた回復の見通しがあるので今が買い時ですか財政的にも位置し、買い手とすべての現金のバイヤーは、ラスベガスの市場はチャンスの宝庫です。 ラスベガスが上に、完全復旧モードではバックになる前に規則が着実に予約されているが、ストリップのホテルが満杯に近く、開発が進められていない新たな建設とあり、それは短い時間でなければなりません。

アリア、MGMミラージュシティーセンターのプロジェクトの目玉は、今週初めに開くことで、私はそれは私が110億ドルのプロジェクトの私の最初のを垣間見るための時間であると判断しました。 完全に開いたときに、この驚くべき複合用途開発は、二つの小さなブティックホテルの"スカイライン"、one4、000室のホテルとカジノ、コンドミニアムホテルタワー、住宅ユニットの二つの塔、500,000平方フィートで構成されます。ハイエンドの小売、ダイニング、エンターテイメントスペース。 建物の総数は40と50の間となります。 でも、ラスベガスの標準によって、このプロジェクトは素晴らしいです。

シティセンターは、オープンです。

中心の半分がプライムタイムの準備ができていないと小売ショッピングセンターでのハイエンドショップの約30％、結晶は、まだ開いていないが、何可能ですが来るように残っているものの徴候である場合は、このプロジェクトは、あなたがラスベガスに来たときに表示される必要があります！

ヴィータワーズ

クリスタル小売店ショッピング

ニューヨーク、ビバリーヒルズのロデオドライブでショッピングを忘れてしまった。 小売店のすべてが結晶で開いたときに

プラダ-近日発売

  ほとんどの滞納者の証券化、商業用不動産ローンは、フェニックス、ロサンゼルス、ラスベガスに続いて$ 22億で、ニューヨークにあります。 これらのプロパティは、ジョブの損失、借り換え信用の欠如、空室率、賃料のロールバックのために差し押さえに直面し、米国全土の何千の一つです。

住宅ローン担保証券（MBS）などのデフォルトの既存の商業用ローンへの変更を行うためには、 "スペシャルサービサー"で作業する必要があります。 商業融資は非不良債権として、あるいは差し押さえの分類ローンが延滞延滞金は、少なくとも30日間と考えられている"スペシャルサービサー"によって扱われるかもしれません。

マスターサービサースペシャル·サービサー""に""スペシャル·サービシングは、ローンの管理がより転送されるときです。 " これは、借り手がデフォルトしたか、または妥当な時間内に問題を修正することができない可能性が高いと判断されたときに発生する可能性があります。 サービサーがローンの懸念を持っていますが、それはまだ不良資産とみなされる場合の融資は、マスター·サービサーが"ウォッチリスト"上に配置されることがあります。