フィクサーアッパーを買うお金を作る。

私が最初に70年代の不動産に興味を持ったときは、（はい、私は古いですか？）私はそれらを修正し、それらを再販売、安価な住宅を購入し始めました。 ここでは2011年であり、それは再びこれを行う機会が​​あるようです。 価格は、過去36カ月で50％以上減少した。 平均的な家庭の価格は1平方フィートあたり$ 100未満です。 一部の人々は彼らの家を捨てて、偉大な荒廃にそれらを残している。 銀行はこれらの家を所有し、大部分は、それらを修復することはできません。 そこで彼らは割引価格で販売している。 あなたが賢明な買い物であれば、相当の利益でそれが見苦しくないとsalesableするのに十分な家庭を修復するために$ 5,000〜$ 10,000必要があるかもしれない良い近所の大きな家を見つけることができます。

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路上で血があるときにお金を稼ぐための時間です！

土地の限られた需要

空いているの現在の供給過剰で、ラスベガスでのリースのプロパティに対して、ビルドする土地への需要はほとんど非存在である。 これはイスラエルの億万長者イツハクTshuvaによって制御される裕福なニューヨークに本社を置く同社は2007年のニューフロンティアのために12.4億ドル、約$3600万エーカーを、お支払いの場合ほんの数yearrs前に土地のグラブの時代からは程遠いです。 あなたがすべてで買い手を見つけることができた場合、その土地の今日は、その数分の価値がある。

"大不況"の前に開発または投資の目的のために民間団体が購入した小さな区画は銀行に戻って行っている。 商業用不動産ローンのデフォルト値の約半分に ラスベガス 昨年は、空いている土地のためだった。

それはAllkied分析によって報告されている生の、未開発、土地でのpのイネ ラスベガス リゾートの廊下をxcludingその電子を意味する2007年第4四半期で$ 939357エーカーの彼らのピークから74％下落している、平均価格は$ 243368エーカー、または5.58ドル平方フィートに下がった。 売上高は、いずれかが存在する場合、貸し手とのほとんどが不良または受託者の行為の転送です。

それでも2800万近く平方空いている商業スペースのフィートおよびラスベガスの抵当流れの家の非常に大きな過剰在庫で、私は投機の土地を取得するために探している全ての投資家は少なくとも3〜5年間のホールドを考慮しなければならない推測。

ラスベガスの商業の小売市場はまだ、現在の景気後退の歪みを示しています。 特に新しい構築されたセンター内の空孔は、50％以上を実行している。 地平線上に少し新しい商業建設、今年があります。 現在の小売市場は、誰にとっても悪いニュースではない。

スペースを借りるために探して現金良い機会を探して、拡大することがビジネスや新しいテナントと投資家のためのいくつかの明るいスポットがあります。 テナントは、より多くのスペースをお探しのためにテナントのためのより多くの場所の選択肢とより多くの交渉力があります。 現在の小売市場は、企業はやる気地主と売り手によるリースおよび販売の両面で卓越した情報を活用することにより拡大する機会を提供します。 タイミングが重要であるので、時間をおきすぎてはいけません。 住宅側の多くのバイヤーは、わずか6ヶ月前に傍観に座って、今は6ヶ月前だった譲歩することを望んでいないプロパティや銀行に複数のオファーと競っています。

経済が進むにつれ、そこでレンタル市場ゴーズ

"不動産経済は一般的なビジネス経済の大規模な、不可欠な部分である。 住宅取得能力、信用および金利の可用性は、不動産に対する需要に影響を与える。 地元の人口動向も、不動産の価値に影響を与える。

経済による需要と供給の変化は、また、商業リースに影響を与える 。 景気が悪いやっているときは、企業のサービスや製品の需要が不足して、ビジネスが閉じる可能性がありますし、ユニットが空いているになることができます。 これは、これを続けているだけでなく、プロパティの所有者のボトムラインに影響を与えますが、残りの企業のリースは効果を感じる。 空室率の上昇と下落傾向がより重度になる。

不動産所有者は積極的にする必要があります。 良好な商業用不動産の所有者または管理者が借家人に経済の苦痛を理解し、それらが厳しい経済状況の間に財産の維持のため、既存のテナントと協力して市場に先駆け滞在しようとする。 それはまったく賃料より減少した賃料を収集することをお勧めします。 空いているユニットは、無料の家賃はもちろんのこと、新たなテナントを誘致するために必要なテナントの改善のお金で数千ドルを借りるために数ヶ月かかるとすることができます。

既存テナントと協力してください。 既存テナントと協力し、市場とそれに応じて調整賃料の変化を先取りすることにより、プロパティマネジャー、不動産サイクルにおける収縮の影響を最小限に抑え、可能な限り低く欠員を保つことができる。 スペースが不足している場合、家賃が高いです。 空いているプロパティの大規模な供給がある場合には、家主は、スペースをリースするために積極的でなければならない。

新しいテナントのリースは、" あなたは第一印象を作るために二度目のチャンスを得ることはありません。"入居"は縁石の魅力"に基づいて、敷地の彼らの第一印象を形成する。 第一印象の後のテナントの使用目的のためのスペースと価格と用語の使いやすさです。 今日では、テナントの市場です。 家主は、柔軟性と、今日のテナントを誘致する魅力的な価格の点できれい、よく配置さプロパティを持つ必要があります。

ときに不況はラスベガスで以上になりますか？

ラスベガスはカムバックを作るために準備ができていますか？

ほぼ2年間のゲームの低迷の後、市内の観光の数値は上昇し始めている 。 ドウの改善、ゲームや観光の数字は、ラスベガスが不況から回復し始めている意味ですか？ ゲームや売上税は、州の歳入のほぼ3分の2を占めています。 収入はほぼ28％、2009年11月に増加しましたまだ大会の出席はダウン13パーセント、昨年の11月からだった。

2009年には、住宅、コンドミニアム、タウンハ ​​ウスの販売は、前年の28618と比較して46879円となりました。ホームの価格はまだ安定していないと市場での住宅の在庫が11％減住宅価格の中央値も22パーセント以上減少した。ラスベガスは、商業市場はまだ非常に不良であると見なされる。 市場では、新しい建設を考慮する前に、既存のインベントリを介して動作する必要がありますする予定です、それは2011年までではない可能性があります。 商業市場は、再価格設定の期間を通過しています。 より多くのトランザクションがなくなるまで価格のフロアは表示されません。 売買市場は足踏み状態誘い込むレンタル市場でかなりのものは依然として下向きに交渉している。 それは、資本市場が拡大しているとしていると空孔が貸し手の前にカットする必要がしようとしている彼らが再びバックアップ商業用不動産ローンでドルを超える800億ドルでインチ貸ししたい市場としてラスベガスを表示しようとしていることが期待される今後18ヶ月で成熟に達する有価証券は、貸し手が一番やりたくないのは、この混乱を介して自身の仕事をするチャンスを得るまで、ラスベガスでの位置を拡張しています。

ラスベガスは、特に米国の他の地域、中西部と北東部よりもはるかに優れた回復の見通しを持っているとして、今買い時ですか？財政的に有利な立場と買い手のすべての現金のバイヤーは、ラスベガスの市場は機会の富である。 ラスベガスが一番上にして完全復旧モードのバックになる前に表記法が着実に予約されて、ストリップのホテルが満杯に近いと開発されていない新しい構造を持つもの、それは短時間でなければなりません。

アリア、MGMミラージュのシティセンターのプロジェクトの目玉は、今週オープンすると、私はそれは11億ドル規模のプロジェクトの私の最初の一瞥を得るために私のための時間であると判断しました。 完全に開いたときに、この素晴らしい複合用途開発は、2つの小規模なブティックホテルの"スカイライン"、one4、000室のホテルとカジノ、コンドミニアムホテルのタワー、住宅用ユニットの二つの塔、そして50万平方フィートの構成されます。ハイエンドの小売、レストラン、そしてエンターテイメントスペース。 建物の総数は40と50の間となります。 にもラスベガスの基準で、このプロジェクトは素晴らしいです。

シティセンターは、オープンです。

中心の半分がプライムタイムの準備ができていないと小売店ショッピングセンターで、ハイエンド店舗の約30％、結晶は、まだオープンしても、どのような利用可能であることが来て残っているものの徴候である場合されていない、そしてこのプロジェクトはあなたがラスベガスに来るときに必見！

向きを変えるタワーズ

クリスタル小売店ショッピング

ニューヨークとビバリーヒルズのロデオドライブでショッピングを忘れる。 小売店のすべてが結晶で開くと

プラダ-近日発売

  ほとんどの滞納証券商業用不動産ローンは、フェニックス、ロサンゼルスとラスベガスに続く$ 22億で、ニューヨークにあります。 これらのプロパティは、ジョブの損失、リファイナンス信用の欠如、空室率、賃料のロールバックのために米国が直面差し押さえ全体で数千の一つです。

住宅ローン担保証券（MBS）などのデフォルトの既存の商業用ローンへの変更を行うためには、"スペシャルサービサー"と協力する必要があります。 ローンが不良債権としてまたは差し押さえの分類、支払期日の少なくとも30日間、延滞とみなされるときに、商業融資は、"スペシャルサービサー"によって処理されることがあります。

マスターサービサースペシャルサービサー""する""貸付金の管理がより転送されると、スペシャルサービシングです"。 これは、借り手がデフォルトしたしているか、妥当な時間内に問題を解決することは出来ないでしょうと判断されたときに発生する可能性があります。 サービサーは、ローンに懸念を持っている場合ローンは、マスターサービサーが"ウォッチリスト"上に配置される場合がありますが、それはまだ実行して、資産とみなされます。