テリーD.バローネ

ラスベガスの更地価格は安定化される場合があります

銀行は、新しい土地の売り手で ​​す 。2012 魅力的な価格設定のために銀行との交渉にバイヤーや投資家にとってチャンスの年かもしれない。 空いている土地の差し押さえが処理されている、と2011年は空き地のために非常に高い差し押さえのレベルを確認し続けるのはまだたくさんあります。 南ネバダ空いている土地の値は20109第4四半期にやや上向き〜インチの間、悩んで売上高が市場活動を支配するように、地価は、全体的に昨年から停止したまま。 売り手が自分の予想価格をリセットすると差し押さえの代わりに管財人の売却または証書を通じて貸し手を含む土地取引の約90％で、機会のポケットには、精通した投資家と投機家のために浮上している。

まだ森の外。   多くの貸し手が主に2004年から2006年に、高値で購入されたプロパティを排除する強制されている。3,000万平方空いている商業用および産業空間のフィートと35000で市場にあまりにも多くの家庭では、純粋な憶測が主な動機のまま誰もが未発達のプロパティを取得するための。 土地の価値は、商業部門は、高い空室率と差し押さえ住宅市場で継続し続けている限り、押さ推移すると予想されています。  

土地価格の下落率は2011年に鈍化した 。     平均地価は、前四半期の255309ドルから2009年第3四半期に約$ 264000エーカーの平均に増加した。 ラスベガスの開発者は、最近のクラークで2500万ドルプラネットハリウッドの近くに、ラスベガスのストリップとハーモンアベニューに土地の空いている2.5エーカーの一部を買収 ラスベガスのストリップの領域2007年11月以来初めての公式の土地の売却を表す郡では、オークション。 土地の売上高はラスベガスで好調だったときに、開発者と投機家は、ストリップの区画にわたって戦った。 カジノの経営陣は、彼らのカジノの下の土地がエーカーあたり限り20ドル3,000万ドルの価値があったと宣言。 今すぐ上またはラスベガスストリップの近くにほとんどの市販の土地区画は、約$400万エーカーで販売されています。   

ラスベガスの景気後退。     今、ラスベガスの歴史の中で最悪の経済の中で、所有者は苦労している その土地の負債を支払うために。 ストリップのラスベガスの地価は、ピークからの実に90％にダウンしている可能性があります。 完成したロットを含めて約60％、宅地ダウン、クラーク郡の住宅市場では、いくつかのバイヤーを見つけている。 価格は、買い手より売り手が存在するとして、より多くの空き地が長いと貸し手によって抵当流れされて減少し続ける可能性があります。 不況はまだスタッフを薄くしたり、ドアを閉じ、小型化の操作によってオーバーヘッドトリミング事業を持っています。 銀行は融資基準を緩めにし、そこに持続的な雇用の伸びの少なくとも8ヶ月以上はない、と失業率が半減されるまで建物が再開されない可能性がない、オブザーバーは言う。