あなたの主な仕事は、あなたのビジネスを実行している！

私の主な仕事は、あなたの会社最良の価格で最高の場所を見つけることです！

   テナントの表現    ： どのくらいの頻度でオフィススペースをリースするのですか？ うまくいけば、あなたはすべての3から5年かそこら以上のように多くの処理を行う必要はありません。リースの更新と同じ。 あなたが最もテナントのようにしている場合、賃貸オフィス、小売業や産業空間の主要なコミットメントです。 テナントスペースをリースのコストが大幅にボトムラインに影響を与えることができますが、それはまた、他の多くの結果を持っています。 これらのいくつかは、従業員の満足度と生産性、成長の制約と企業イメージが含まれています。

   今日では、これまで以上に、適切な価格のために適切な場所は重要です。 この景気回復には、右の価格のために適切な場所を選択するキーです。   

ロケーション、ロケーション、ロケーション
私たちの個人的な支援やさまざまな市場の知識を活用してください。 あなたは、あなたの会社を移転、新会社を開始するか、ビジネスを拡大しているかどうか、我々は、リーススペースのために、検索の成功の結果に大きな違いを作ることができます。 家主が何度も繰り返しスペースをリースしながらテナントは、彼らのビジネス人生の中で数回のみのビジネススペースをリースします。 テリーバローネ、ブローカーのような良いテナントの担当者と協力して運動場を平らにする。

雇用の増加
専門家やビジネスサービスが過去12ヶ月間で12000新しいジョブを作成し、雇用、トレーニング、リハビリテーションの国務省は報告します。 レジャー·ホスピタリティ業界では、16500新しいジョブを作成し、構造は一年間18300の位置を生成します。 クラーク郡では、失業率が4％前後で推移して、最後の12ヶ月の間に七パーセント前月比ジョブの成長率を平均した。 これは、同じ時間の間に94589新しい住民が増加したラスベガスのバレーを考慮して印象的な偉業です。

   さまざまなスペースユーザー  
  我々は、スペース要件を持つビジネス·ユーザーが異なることを認識しています。 締めされている空は、ラスベガスエリアと市場の周りに落ちてきたように、リースするプレミアムスペースのための競争は、計画チームの不可欠な部分私達の会社を作りながら、加熱されています。 私たちの小さいテナントユーザーが考慮することが可能な場所の電子メールで提供されています。 情報を確認してプロットされますあなたはさらなる研究によって駆動する場所、価格、場所の面であなたのニーズを満たすように見える場所を選択し、リストに連絡エージェントと任命は、スペースを見て、リース·エージェントの答えを持たせるあなたが持つかもしれない質問。 大規模なテナントのニーズを満たすには、市場と選手を徹底的に理解する必要があります。 私たちの家の特別な分析と研究のスキルとサービスが追加料金なしで意思決定プロセスを支援するために重要な人口学的情報を提供することで、サイト選定のお手伝いをいたします。

既に選択されたサイトを持っているか、あなたがリースを更新する前に、周辺地域で重要なリース情報をしたいですか？ 小さ ​​なコンサルティング料金については、我々はあなたのテナント代表とサイトロケータと私たちの手数料は、通常、貸手によって支払われているとして私たちを使用して、リースの決定や作業を支援するためにあなたに必要な情報を提供することができます。

なぜあなたのテナントの代表として首相ソースを使用しますか？
市場の知識が大きな違いを作る重要な成分です。 レート対契約率を求めるとインセンティブを交渉する上で理解を持つことは、可能な最良の条件を得ることを確認することが重要です。

我々は、いくつかの一流の弁護士をお勧めすることができたり、CPAは、あなたの事業計画を支援するためにです。

私たちは、ラスベガス周辺トップ家主と賃貸エージェントの数との良好な地位を持っています。 我々は数字を理解し、ビジネスへの影響に変換データを助けることができる-例えば、特定の建物や市場内での成長戦略に基づいています。

我々はあなたが最も費用対効果の高い場所を選択できるように財務分析を支援することができます。

専門家の交渉力は、良好な結果のために重要である。 私たちの表現があるため過去の交渉で、我々は特定の大家、および/ ​​または家主の代理人の気質を知っているため、優れたトランザクションを危険にさらすことなく、交渉することができるかもしれません、追加の利点として、交渉の間にあなたに微妙な影響力を与える。 それはあまりにも、更新をリースに来るとき、これは明確な利点があります。

リースドキュメントに精通しているには必要です。
我々は、トランザクションを実施するために必要な書類の実用的な知識を持っています。 これらの文書は、提案書の要求、意図の手紙、リース契約が含まれており、テナントの譲歩をしている切り開く、市場から市場ごとに異なります。

空間計画のための親指のテナントの一般的なルール
親指の一般的なルールは、ビジネスの種類やスタイルに応じて、一人当たり175から250まで使用可能な平方フィートを可能にすることです。 この図は、このような超大型会議室やストレージ要件などの特別なニーズに基づいて変化することができますが、一般的な使用のオフィス内で通常のアメニティが含まれます。 スペース要件の正確な測定のために、空間プランナーに相談する必要があります。

これらの基準はあなたのビジネスのための必要な使用可能スペースの量を見積もるのに役立つかもしれません 。

• 典型的な大統領のオフィスや取締役会の会長 - 250から400平方フィート（4から5の窓の長さ）
• 典型的な副大統領のオフィス - 150から250平方フィート（長さ3〜4つのウィンドウ）
• 典型的なエグ ​​ゼクティブのオフィス - 100から150平方フィート（長さの2未亡人）
• パーティション化されたオープンスペース -事務スーパーバイザまたはマネージャ80から110平方フィート
• オープンスペース -事務または事務局60から110平方フィート
• 会議室 -人あたり15平方フィート：シアター·スタイル-につき25から30平方フィート：会議の座席
• メールルーム -両側に30 "カウンターの広い8〜9フィートの長さは、使用量に依存
• レセプションエリア - 125から200平方フィートの受付と2から4人- 200から300平方フィートの受付と6から8人
• ファイル·ルーム - 3通路幅4 'に'を使用してファイルごとに7平方フィート
• ライブラリまたはコンピュータルーム -本棚幅の12 "を許可します- 6 - 4席と175から450平方フィート
• ランチルーム -人あたり15平方フィートではなく、キッチンを含む。 キッチンは、1座席エリアの1/2〜1/3でなければなりません
• 事務プールエリア -人当たり80から100平方フィート
• 廊下 -使用可能な総面積の20％〜30％
• コートクローゼット -人ごとに4つのコート3 1直系のフィート
• ウォータークーラー/水飲み場 - 75従業員当たり1単位
• 推奨される列の間隔 - 28 '〜30'ベイあたり
• 推奨されるウィンドウのマリオン間隔 - 5 'への"4'6これはオフィスの幅を決定

推定リースプロセスとタイミング

基本的なスペース要件を定義する- 2日

• サイズとレイアウト
• 拡張とオプションスペース
• 市場情報＆アベイラビリティに基づいて、価格と期間
• イメージと品質
• 地理的領域
• 無形資産と目標

選択/サポートチームとのインタビュー- 1〜7日

• 首相ソースリースエージェント
• スペースプランナー
• インテリアデザイン（必要な場合）
• 弁護士/ CPA

7から30日間-利用可能な代替案を決定する

• エージェントによって電子メールによって提供された利用可能なサイトを確認してください
• 使用可能な領域の一般的な市場の知識
• データベースの検索やプロット可能な部位
• テナントドライブの場所を検索して狭く
• エージェントによる条件の検証
• 代替案のレビューリスト

7〜14日-場所を絞り込む

• 可能性が高い可能性の検査による駆動
• 2の選択- 4最高のロケーション
• インテリア表示するためのエージェントとの調整
• トップ1の選択- 2ヶ所
• トップサイトまたはサイトのためにテントの手紙を準備します。

提案や代替案の分析- 1〜7日

• 財務分析
• 空間レイアウトの考慮事項
• テナントの考慮事項
• 顧客へのアクセスとビジネスの可視性
• 無形資産とゴール分析

最終選考- 7〜30日

• トップの位置を選択します。
• 必要な用語を確立する
• 意向書（LOI）を準備し、提示する
• 承認、再交渉、または他の代替手段を選択する
• ビジネスポイントのリースを確認
• 法律上のポイントの弁護士のレビューリースを持っている
• 再交渉任意の最終的な使いやすさの条件

テナントの改善は、ビルドアウト- 30から120日

• スペースの平面または請負業者を雇う
• 承認のための計画を提出
• レポートの進捗状況
• チェックを介して最終的な散歩
• 賃貸契約を結ぶ

許可するための時間

• 24から103日間-テナントの改善前
• 54から194日間-テナントの改善を含む