テリーD.バローネ

マルチファミリー機会

商業用不動産の他のすべてのセグメントがあるので 、マルチファミリーの低迷は マルチファミリー苦しんでいる。 以下の揮発性を体験しながら長期的に、集合住宅部門は一貫して他の不動産投資を上回っているものの、経済のこの不況もこの分野に影響を与えている。 でも、限界投資の決定が肯定的な結果をもたらした"あぶく銭"の時代は終わりました。

明日のサクセスストーリーは、ローカル市場環境の徹底した理解した上で、マクロ経済学の研究を結合する専門知識を持つ投資家が書き込まれます。

ラスベガス不動産市場の最近のブームはアパートの可用性とレンタル料金に劇的な効果を持っていた。 需要のために、谷のアパートのプロパティの10％を超える購入のためのコンドミニアムに変換されていました。 いくつかの新しいアパートは建設されているか、最後の3年間で構築されている。 これは良い逆にポテンシャルの集合住宅を購入するクライアントのために非常に有利な気候を作成しました。

抵当流れは市場に影響を与える ： 住宅差し押さえは、変位の元自宅の所有者とアパートをフラッディングさ最初に市場に影響を与えている。 単一家族の家に売りに提供され、より多くの欠員があるので今、彼らはマンションと競合している。 アパートのリースは、需要と供給のために昨年からダウンしています。

分類

• クラス
  コミュニティは、技術、セ ​​キュリティ、駐車場や他のハイエンドの資質を含む豊富な設備（コミュニティと単位以内）、新興国地域における新しい建築が特徴 。
• クラスB
  コミュニティは、平均的な設備（コミュニティと単位以内）、平均機能を提供する平均的な施工品質を特徴とする。
• クラスC
  一般的にバレーのより成熟した部分で、いくつかの改修対策の必要性に位置不良の物理的な外観に中程度の古い建築が特徴のコミュニティ、。

平均賃料 ： 平均を求めレートは、オンサイトのプロパティマネージャーや他のサードパーティのソースによって提供されるものに基づいています。 2009年の近くに、ラスベガスの谷のマンション市場は、前年とほぼ同じレベルでの平均賃料と横ばいであった。 Ocupancyレベルはやや安定しており、歴史的な規範の上に少しあった。

ラスベガスの平均賃料は901平方フィートを平均化ユニットと、月額単位当たり825ドルだった。 毎平方フィートに基づいて、賃料は月額0.92ドルに達しました。 平均賃料も過去の平均上記の成長率を維持し、前年同四半期をかけて6.0パーセントでした。 価格の上昇圧力に加えて、電源追加は控えめなままで、欠員はわずか4％のまま...

クラスBのマンションコミュニティは前年比5.2％の増加を表す、単位当たり824ドルの平均賃料を投稿しました。 占有レベルはまだわずかに前年を下回る、健康的であった。 年末の時点で、占有率は、2009年第4四半期の95.9パーセントに比べ、95.3パーセントを平均した。

クラスCの部門では、賃料は、前年同四半期中に報告された662ドルから6.6パーセントからあった単位当たり706ドルを平均した。 占有レベルは、一年前に95.8パーセントから96.0パーセントに達し、2005年の最終四半期に改善しました。

この経済では、テナントとして、月のフリーレントを求めることを恐れてはいけない。 財産所有者として、彼らは幸せな場所に保管するために、teantsで動作します。 そうでなければ、借りる数ヶ月を失う可能性があり、さらに譲歩を余儀なくされる！