テリーD.バローネ

ラスベガス：新しい差し押さえキャピタル

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投資家はラスベガスの差し押さえを購入しています。     あなたは住宅不動産への投資に興味があるなら、あなたはおそらく賢明な選択をしました。 投資家はラスベガスで差し押さえ住宅を購入し、まだ彼らの最大のプッシュを行っています。 私は、この不況のいくつかの損失を回収し、将来に向けて迅速に富を築くために高速な方法を知りません。 家を購入するために現金を使用バイヤーが売上高の47.1パーセントを占め、DataQuickスポークスマンアンドリュー·ルパージュは述べています。

何とかラスベガスは何かを常にナンバーワンです。 今回はそれを誇りに思うことは何もありません。 ラスベガスナンバーワンアンタイド米国で差し押さえです。 それは本当の悪いニュースはあなたが家を所有し、それを販売したいです。 しかし、これは一挙にアップいくつかの素晴らしい掘り出し物をするスマート投資家にとっては朗報かもしれません。 バーゲン追跡がオンになっている！ 最も成功した投資家は、全ての現金投資家です。 あなたが現金の完全な拳で投資家の後ろの行で取得する必要がありますローンで購入しようとしている場合。 現金で投資家は彼らの申し出は、銀行は、しばしば別のオファーがフォールスルーされているリスクを取るよりも、それらに販売好むので、ローンを取得する上での条件ではありませんという利点を持っています。 彼らはしばしばまた掘り出し物が表示されたときに反応するのが迅速です。

支払いの背後にある借り手の割合は増え続けているが 差し押さえまだ起こっている 、で差し押さえネバダ州とのためにこうして利用できるに失われた家の数は前年から2009年に再販は、落ちて落ち続けています。 2008年11月に845000のピークから12月に617000に減っ全国の銀行や住宅ローンの投資家によって所有され、販売可能な抵当流れの家の数は、バークレイズ·キャピタルを推定します。 12月DataQuickは、一戸建て住宅、コンドミニアム、10月の新築住宅の5068売上高を報告しました。 それは、2008年10月比22％増と5693の家が売却された2006年10月以来、10月、最高です。 これは、売上高は前年同期比で上昇していることを第十四ヶ月連続でマークされた、ルパージュは述べています。 家庭用需要が増加するため手頃な価格と低住宅ローン金利の強力なままで、ルパージュは、ラスベガス日の記事で述べている。

ラスベガスの家が途方もなく過小評価されています。 "私は今途方もなく過小評価だと思う、" SalesTraq社長ラリー·マーフィーが言いました。 "私はあなたがのためにそれを購入することができます何のために今日、家を複製することはできませんので、あると言う理由の一つ。彼らはそれから彼らのお金を得ることができない場合は誰も家を建てるんだ。それはなぜ誰の建物です。" これはマーフィーの家が過小評価されていると言う別の理由です。 賃貸住宅でのキャッシュフローが強陽性である、と彼は言った。 15万ドルで預金口座、または預金の証明書は、1500ドル年、または125ドルの月をもたらすかもしれません。 15万ドルのために家を購入し、千ドルヶ月間それを借りると、12000ドル年間にもたらします。 1980年代には、投資家が利益と税金を控除しながら賃貸住宅でも破ることが幸せだった、と彼は言った。 彼らは4または5年間、それを保持し、その後販売されている場合、おそらく彼らはまともな利益を上げるでしょう。

住宅価格は マ ​​ルタBorsanyi、ニューポートビーチ、カリフォルニアベースのコンコードグループのプリンシパルが、住宅価格がラスベガスで底入れしていると言いました 。底入れし ていますが、住宅市場の完全な回復は第一四半期2012年まで行われません。 彼女はそれぞれの新しいサブディビジョン、低一桁の住宅価格の上昇で三から四新築住宅の販売月と完全な回復を定義します。 代わりに締め出しのため、銀行はより多くの空売り、または家が住宅ローンの残高よりも安価で売却されている情報をやっています。 景気後退が徐々に過去最低を見下ろし巻とCDの料金で、これはスマートな不動産投資を行う権利時間のように思える。

ケースは、住宅不動産に投資するメイド。 あなたはCDやマネー·マーケット·アカウントの記録的な低リターンから得ることができるよりも、おそらく、あなたの賃貸住宅にもっと稼ぐでしょう。 あなたがそれを貸し出す住宅を購入すると6％以上を稼ぐことができるのに、なぜ1.5％でCDに$ 150,000を配置します。 そこに最高の金融市場は、このシンプルな投資戦略は、アカウントの節税またはプロパティの感謝の可能性を考慮していない2.5％を支払う。 プロパティの感謝？ それは何ですか、あなたが言う！ よく人々が、それはすでに郡の他の部分で発生し始めている。 我々は今は構築されていない、まだ赤ちゃんはまだ生まれている、時代の到来子供たちと私たちの人口と労働力は依然として拡大しています。 世界がこの不況のためにまだ立っておらず、どちらも、それリカバリ中になります。 投資家として、反応性がないが、積極的に。 遅すぎる、今売っている早すぎ買った不動産にお金を失った人々の多くは。

需要と供給 ：不動産市場は、株式市場のように、常に戻って需要と供給に起因しています。 ビジネス、株式市場と不動産のサイクルで実行されます。 ハイテク株が死んでいたとき覚えていますか？ 今、彼らは再び高温になっています。 あなたは私のような灰色の髪を持っていれば、これらのサイクルの多くをしてきた。 何がお金になり、タイミングです。 人々が販売しているときに買い、人々が購入されたとき販売してホールド！ = 3750ドルの年間利回り2.5パーセントの長期金融市場で$ 150,000：見ることができます。 現金$ 150,000家を買うと千ドル月AR = 12000ドルまたは8250ドル以上で、それを借りる！ これは、アカウントに10％以上に全体的な収率を高めることができます減価償却費（$ 150Kレンタルの別の4000ドル年間）を取ることはありません。 良いビジネスは、人々が購入された場合の供給とDemand.Sellに基づいており、人々が販売しているときに購入されています。 不動産に投資する人は、プロパティ値が、時間の経過とともに増加として、キャピタルゲインを生成することを期待しています。 減価償却費の用紙損失はあなたの収入ほとんどの不動産の税避難所を提供することができますので、所有者に対して発生する税金ベネフィットの、少なくとも部分的には、購入されています。 不動産の所有権は非常に良いものに公平な投資を変えることができる実質的な税の節約を生成することができます。 課税から-プロパティ自体から、あるいは他のソースから生じる-目標は、収入を大量に保護することです。 投資不動産は、これを行うに非常に効果的にすることができます。

ほとんどの不動産投資で使用可能な控除は、次のとおりです。 住宅ローン金利は、所得の等しい量を相殺するために控除することができます。 〜固定資産税は、投資不動産に対する課税も課税所得から控除することができる国又は地方公共団体に支払われた。 不動産投資のカバレッジの保険料は、課税所得から控除の対象となります。 〜プロパティ·マネジメントを検討するために別の手間のかからない経費控除である。 〜メンテナンス費用は、不動産投資の税金負債の計算に完全に控除の対象となります。 あなたが修理のために被る費用は、このように低い税法案に到着し、他の所得から控除することができます。 それらの費用を控除することができること、住宅では使用できませんいずれかの投資不動産を所有しているの非常に重要な利点です。 ほとんどの不動産を含め、長期間にわたる資産価値の下落、減価償却のために〜を占めています。 減価償却は、課税からの収入相当額を不動産の会計上の値（財務諸表に示されているように、プロパティの値）を減少させると同時に、オフセットで、まだ財産の市場価値に影響を与えません。 投資家は一般的に不動産の減価償却を可能な限り迅速にして最大の税務上の恩典を取得します。 急速な減価償却のオフセットの収入と早く税金を節約できます。 商業用投資不動産三十から九年間で償却しなければなりませんしながら賃貸住宅プロパティは、現在、同様に二〇から七つの半年間で減価償却する必要があります。

柔軟な投資ポートフォリオを作成します。 すばやく純資産を築く ：いくつかの無料の、明確な住宅投資のプロパティが含まれています投資ポートフォリオは、将来的に大規模な投資プロパティを交渉し、取得に大きなレバレッジです。 貸し手は住宅不動産市場が常にあることがわかっている。 ないので、商業的な投資の他のタイプである。 あなたは素晴らしい機会にローンを取得しようとしている時点で、市場で独自のあなたのようなオフィスビルの供給過剰があるかもしれません。 あなたの不動産帝国の礎石として売り込んでいる商業小売センターでは、ローンの更新のために来ることができ、賃料が下落している。 投資家の小グループが担保に使用され、家族信託の一部として容易に恵まれ、周りに移動することができ、クロス担保、取引交換以上の投資の頭金の一部として使用されます。

精通した投資家はポートフォリオのクリア＆フリー少なくとも5または10の小さなレンタルを、持っている必要があります。

パーフェクトストームへの投資を行っています。 商業首相ソースと投資