Терри Д. Барон

Архив за января 2010 года

В экономике идет, так идет на рынке аренды

"Реальная экономика недвижимости является большой частью экономики в целом бизнес. Доступность жилья, доступность кредитов и процентные ставки влияют на спрос на недвижимость. Местное население также тенденции влияют на стоимость недвижимости.

Изменения в спросе и предложении, в связи с экономикой также влияют на коммерческую аренду. Когда дела в экономике идут плохо, то отсутствие спроса на услуги предприятия или продукта, бизнес может закрыться и устройство может стать вакантным. Как это будет продолжаться это влияет не только на нижней строке собственником, но оставшихся предприятий лизинг ощущать последствия. Доля вакантных подняться и тенденция становится все более тяжелой.

Владельцы недвижимости должны проявлять инициативу. Хороший коммерческий собственник или руководитель старается быть на шаг впереди рынка, понимая бедственное положение экономики на их арендаторов и работа с существующими арендаторами, чтобы помочь им остаться в собственности в трудные экономические времена. Лучше собирать снижение арендной платы, чем отсутствие арендной платы вообще. Вакантные единицы может занять несколько месяцев арендовать и тысячи долларов в улучшение нужны деньги арендатор привлечь новых арендаторов не говоря уже о бесплатной аренды.

Работа с существующими арендаторами. При работе с существующими арендаторами и прогнозирования изменений на рынке и регулирования арендной платы, соответственно, управляющих недвижимостью можно свести к минимуму эффект от сокращений в цикл по недвижимости и сохранить вакансии как можно ниже. Если пространство в дефиците, арендная плата высока. Когда есть большой запас свободных свойствами, владельцы должны быть агрессивными в аренду пространства.

Новые аренды Арендатор ". Вы не получите второго шанса произвести первое впечатление". Арендаторам создавать свои первые впечатления от помещений, на основе "пресечению апелляцию". После первого впечатления является удобство работы с пространством для использования по назначению арендатора и цена и сроки. Сегодня это рынок арендатора. Арендодатель должен быть гибким и иметь чистую, хорошо позиционируется собственности с привлекательной цене для привлечения арендаторов сегодня.

Когда кризис закончится в Лас-Вегасе?

Это Лас-Вегаса готовы сделать возвращение?

Спустя почти два года игровой спад, туризма городского номера начинают расти. Доу улучшения игры и туризма цифры означают, Лас-Вегас начал восстанавливаться от кризиса? Игры и налога с продаж составляют почти 2/3rds доходов государства. Доход вырос в ноябре 2009 года почти на 28% еще конвенция посещаемость снизилась на 13% с ноября прошлого года.

В 2009 году продажи домов, квартир и таунхаусов составило 46 879 по сравнению с 28618 годом ранее. Цены на жилье еще ​​не стабилизировался еще и средняя цена дома упала на 22% даже во время инвентаризации домов на рынке сократилось на 11%. Лас-Вегасе коммерческий рынок по-прежнему рассматривается как очень огорчен. На рынке придется работать через существующие запасы до того, как новое строительство, считается, и это может быть не до 2011 года. Коммерческий рынок переживает период переоценки. Пол в ценах не будет видно, пока больше сделок. Покупка и продажа рынка в значительной степени в тупик хитрость рынок аренды все еще ​​ведет переговоры вниз. Ожидается, что в столице рынка придется расширить и вакансий придется резать перед кредиторами собираются, чтобы посмотреть в Лас-Вегасе, как рынок, они снова хотят кредитовать дюйма с более чем $ 80 миллиардов долларов в коммерческих ипотечных ценных ценных бумаг достижения зрелости в ближайшие 18 месяцев, последний кредиторы вещь хочу сделать, это расширить свои позиции в Лас-Вегасе, пока этот беспорядок был шанс работать сам через.

Разве сейчас время для покупки? Для финансово хорошие покупатели, и все денежные средства покупателей, рынок Лас-Вегасе богатство возможностей, как Лас-Вегас гораздо лучше перспективы восстановления, чем в других регионах Соединенных Штатов, особенно на Среднем Западе и Северо-востоке. Конвенций в настоящее время постоянно забронированы, полоса гостиниц почти на полную и без нового строительства в стадии разработки, она должна быть на короткое время до Вегаса снова на вершине и в режиме полного восстановления.

С Ария, центральным проектом CityCenter MGM Mirage, открытие ранее на этой неделе, я решил, что настало время для меня, чтобы мой первый проблеск одиннадцати миллиардов долларов проекта. При полностью открытой, это удивительное развитие смешанного использования будет состоять из "горизонта" двух небольших бутик-отелей, one4 ,000-комнатный отель и казино, кондо-отель башня, две башни жилых домов, и 500000 квадратных футов высокого класса розничной торговли, ресторанов и развлекательных пространстве. Общее количество домов будет составлять от 40 до 50 лет. Даже по стандартам Вегасе, этот проект является ошеломляющим.

Центр города является открытым

Половина из центра еще не готов к прайм-тайм и около 30% высоких магазинах заканчиваются в розничных торговых центров, кристаллы, которые еще ​​не открыты, но если то, что доступно любых признаков того, что осталось прийти, то этот проект должны видеть, когда вы приходите в Лас-Вегасе!

Веер башни

Кристалл розничная торговля

Забудьте Шоппинг в Нью-Йорке и Родео Драйв в Беверли Хиллз. Когда все магазины открываются в кристаллах

Prada - Скоро

  Наиболее преступник секьюритизированных кредитов коммерческих собственности в Нью-Йорке на $ 2.2b следует Феникс, Лос-Анджелесе и Лас-Вегасе. Эти свойства среди тысяч в США грозит лишение права выкупа в связи с потерей рабочих мест, отсутствия рефинансирования кредита, вакансиями и аренду откаты.

Для того, чтобы любое изменение существующего коммерческого кредита по умолчанию в качестве ипотечных ценных безопасности (MBS), вы должны работать с "Специальные обслуживающего». Коммерческий кредит может быть обработан "Специальные обслуживающего», когда кредит считается просроченным, по крайней мере 30 дней просроченных, классифицирована как не просроченных кредитов или выкупа.

"Специальное обслуживание, когда управление кредита передается от" Мастер обслуживающего "на" Специальные обслуживающего ». Это может произойти, когда заемщик не выполнил или считается, вероятно, будет не в состоянии решить проблему в течение разумного периода времени. Кредит может быть установлен на "Watch List" Мастера обслуживающего если сервисный есть причины для беспокойства по кредиту, но до сих пор считается исполнительского актива.