Архив рубрики 'Проблемные Недвижимость "

Ограниченный спрос на землю

При нынешней избыток свободных и аренды в Лас-Вегасе, спрос на землю, чтобы построить почти, не существует. Это далеко от эпохи захвата земли несколько yearrs назад, когда богатые в Нью-Йорке компания, контролируемая израильским миллиардером Ицхаком Тшува заплатил $ 1,24 млрд, примерно $ 36 млн. акров, на новые рубежи в 2007 году. То, что сегодня земля стоит долей, что если вы смогли найти покупателя на всех.

Более мелкие участки, которые были куплены частными группами для развития или инвестиционных целей до "Великой рецессии" вернулись в банк. Около половины коммерческих ипотечных дефолтов в Лас-Вегас в прошлом году были на свободные земли.

Об этом сообщает Allkied анализа, что с риса на сырье, неразвитый, земля в Лас-Вегас упали 74 процентов от их пика в $ 939 357 акров в четвертом квартале 2007 г. Это означает, что электронная xcluding курорт коридор, средняя цена упала до $ 243 368 акров, или $ 5,58 за квадратный фут. Продажи, если таковые имеются, в основном проблемных или передачи доверительному дело с кредиторами.

С почти 28 миллионов квадратных метров свободных торговых площадей и по-прежнему очень большой избыточный запас исключена дома в Лас-Вегасе, я думаю, любой инвестор, глядя на приобретение земли на спекуляциях, должны составлять не менее трех до пяти лет ожидания.

  Наиболее преступник секьюритизированных кредитов коммерческих собственности в Нью-Йорке на $ 2.2b следует Феникс, Лос-Анджелесе и Лас-Вегасе. Эти свойства среди тысяч в США грозит лишение права выкупа в связи с потерей рабочих мест, отсутствия рефинансирования кредита, вакансиями и аренду откаты.

Для того, чтобы любое изменение существующего коммерческого кредита по умолчанию в качестве ипотечных ценных безопасности (MBS), вы должны работать с "Специальные обслуживающего». Коммерческий кредит может быть обработан "Специальные обслуживающего», когда кредит считается просроченным, по крайней мере 30 дней просроченных, классифицирована как не просроченных кредитов или выкупа.

"Специальное обслуживание, когда управление кредита передается от" Мастер обслуживающего "на" Специальные обслуживающего ». Это может произойти, когда заемщик не выполнил или считается, вероятно, будет не в состоянии решить проблему в течение разумного периода времени. Кредит может быть установлен на "Watch List" Мастера обслуживающего если сервисный есть причины для беспокойства по кредиту, но до сих пор считается исполнительского актива.