Терри Д. Бароне

Лас-Вегас Вакантные цены на землю, возможно, стабилизируется

Банки новых продавцов земли. 2012 может стать годом возможностей для покупателей и инвесторов, чтобы заключить соглашения с банками по привлекательным ценам. Существует еще много свободных выкупа земли обрабатывается, и 2011 будет по-прежнему видим очень высокий уровень взыскания на земельный участок. Хотя юге штата Невада вакантной стоимость земли медленно двигались вверх несколько в течение четвертого квартала 20109, цены на землю общей остаются по сравнению с прошлым годом, как проблемных продаж доминируют рыночной активности. Учитывая, что почти 90 процентов сделок с землей с участием кредитора путем продажи доверенное лицо или делом вместо выкупа, карманы возможности появляются для опытных инвесторов и спекулянтов в качестве продавцов сбросить их ожиданий цены.

Не из леса еще.   Многие кредиторы были вынуждены обратить взыскание на имущество, которое было куплено по завышенной цене, в основном с 2004 по 2006 год. С более чем 30 миллионов квадратных метров вакантных коммерческих и промышленных помещений и 35000 слишком много домов на рынке, чистая спекуляция остается основным мотивом для тех, кто приобретает неразвитой собственности. Стоимость земли, как ожидается, еще долгое время, пока коммерческий сектор продолжает сообщению высокой долей вакантных должностей и отчуждение заложенной недвижимости на рынке жилья.  

Темпы снижения цен на землю замедлился в 2011 году.     Средние цены на землю увеличились в среднем около $ 264 000 акров в третьем квартале 2009 года с $ 255309 в предыдущем квартале. Лас-Вегас разработчик приобрел вакантной кусок 2,5 акров земли в Лас-Вегас Стрип и Хармон авеню возле Планета Голливуд за 25 миллионов долларов на недавней Кларк Графство аукционе представляют первую официальную продажу земли с ноября 2007 года в районе Лас-Вегас Стрип. При продаже земли была достаточно оживленной в Лас-Вегасе, разработчики и спекулянты боролись за Газа посылок. Казино руководители объявили землю под их казино стоит целых $ 20 до $ 30 млн за акр. В настоящее время большинство коммерческих земельных участков на территории или вблизи Лас Вегас Стрип, оцениваются на уровне около $ 4 млн. акров.   

Лас-Вегас экономического спада.     Теперь, в худшем экономики в истории Лас-Вегас, владельцы изо всех сил для погашения задолженности на этой земле. Лас-Вегасе цены на землю на сектор Газа может быть недоступен на целых 90 процентов от их пика. С рынка жилья округа Кларк 'ы, упали почти на 60 процентов, в том числе жилой земли закончил много находят несколько покупателей. Цены могут продолжать снижаться, как более свободные земли исключена кредиторами до тех пор, как Есть больше продавцов, чем покупателей. Спад до сих пор бизнеса обрезки накладных расходов по сокращению операций, истончение персонала или закрытия двери. Банки вряд ли ослабить критерии кредитования и строительства не будет возобновлена, пока Есть по меньшей мере восемь месяцев и более устойчивого роста занятости и безработицы являются разрезать пополам, говорят наблюдатели.