Ваша главная работа заключается Вашего бизнеса!

Моя основная работа заключается, чтобы найти вашу компанию лучшие места по лучшим ценам!

   Арендатор представление    : Как часто вы аренды офисных помещений? Надеюсь, вы не должны делать это чаще, чем каждые 3 до 5 лет или около того, то же самое обновление аренды. Если вы похожи на большинство арендаторов, аренда офисных, торговых и промышленных помещений является одним из основных обязательств. В то время как стоимость аренды арендатор пространстве может существенно повлиять на нижней строке, он также имеет много других последствий. Некоторые из них включают удовлетворенность работников и производительности труда, рост ограничений и корпоративного имиджа.

   Сегодня более чем когда-либо, в нужном месте по разумной цене очень важна. При этом восстановление экономики, выбор правильного места для правильной цены является ключевым.   

Местоположение, местоположение, местоположение
Воспользуйтесь нашей личной помощи и знание различных рынков. Если вы переезжаете вашей фирмы, начиная новую компанию или расширение бизнеса, мы можем иметь огромное значение в успешном завершении поиска в аренду пространства. Арендатор сдает в аренду бизнес-пространстве только несколько раз в своей деловой жизни, в то время как помещики арендовать место снова и снова. Равные условия при работе с хорошим представителем арендатора, как Терри Бароне, брокера.

Рост числа рабочих мест
Профессиональные бизнес-услуги и созданы 12 000 новых рабочих мест за последние 12 месяцев, сообщает Государственный департамент занятости, профессиональной подготовки и реабилитации. Отдыха и индустрии гостеприимства созданы 16500 новых рабочих мест, строительство порожденных 18300 позиций за прошлый год. Clark County среднем семь процентов от месяца к месяцу рост числа рабочих мест в течение последних 12 месяцев, уровень безработицы колеблется в районе четырех процентов. Это впечатляющее достижение, учитывая в Лас-Вегасе долина выросла на 94 589 новых жителей в это же время.

   Различные пользователей космической  
  Мы признаем, что бизнес-пользователи с пространством требования меняются. Как вакансий сократилось в районе Лас-Вегаса и рынки ужесточение, конкурс на премию пространства в аренду нагревается, что делает наша компания делает основной частью вашей группы планирования. Наши пользователи меньше арендаторов предоставляются сообщения о возможных местах, чтобы рассмотреть. Проверьте информацию и выбрать места вы хотите покататься на для дальнейшего изучения, Места, которые кажутся для удовлетворения ваших потребностей с точки зрения цены и места будут построены в аренду, список агентов контакт и назначение сделал, чтобы увидеть пространство и есть ответ лизинг агент любые возникшие у Вас вопросы. Удовлетворение потребностей крупных арендаторов требует глубокого понимания рынка и игроков. Наш дом в специальных аналитических и исследовательских навыков и услуг, поможет вам с выбором вашего сайта, предоставляя критическую демографическую информацию для оказания помощи в процессе принятия решений без дополнительной оплаты.

У сайта уже выбран или хотите важную информацию лизинг на окружающие области, прежде чем продлить аренду? За небольшую плату консалтинга, мы можем предоставить Вам необходимую информацию, чтобы помочь вам в аренду решения или работать с нами как Вашим представителем нанимателя и сайт локатор и наш взнос, как правило, оплачивает Арендодателю.

Зачем использовать в качестве источника премьер Ваш представитель арендатора?
Знание рынка является ключевым элементом делает большой разницы. Имея понимание спрашивать ставки против сделки ставок и стимулирование переговоров важно убедиться, что вы получите лучшие условия доступны.

Мы можем порекомендовать несколько ведущих адвокатов метка или CPA, чтобы помочь вам в вашем бизнес-планирования.

Мы имеем хорошую репутацию в число топ помещиков и агентов по недвижимости в Лас-Вегасе. Мы понимаем, что цифры и может помочь перевести данные в последствия для вашего бизнеса - на основе вашей стратегии роста в пределах конкретного здания или рынка, например.

Мы можем помочь вам с финансовым анализом, чтобы помочь вам выбрать наиболее экономически эффективные места.

Навыки эксперта переговоры имеют важное значение для благоприятного исхода. Наше представление дает тонкие рычаги в ходе переговоров, как дополнительное преимущество, потому что в прошлом переговоры, мы можем знать, темперамента конкретного хозяина и / или представителя владельца, и поэтому сможет лучше вести переговоры, не ставя под угрозу сделку. Это является определенным преимуществом, когда речь идет обновление аренды, тоже.

Знакомство с арендой документов является обязательным
У нас есть опыт работы с документами, необходимыми для проведения сделки. Эти документы включают запросы на предложения, письма о намерениях, договоры аренды и вырезать это для арендатора уступки и варьируется от рынка к рынку.

Арендаторы «Общие правила для планирования пространства
Общее правило заключается в предоставлении 175 до 250 квадратных метров полезной на человека в зависимости от типа и стиля деятельности. Эта цифра может варьироваться в зависимости от особых потребностей, таких как экстра-больших конференц-залах или требования к хранению, но и будет включать в себя нормальные удобства в пределах общего использования в офисе. Для точного определения пространства требований, планированию пространства следует обратиться.

Эти стандарты могут быть полезны для оценки количества полезной площади, необходимые для Вашего бизнеса.

• Типичный офис президента или председателя правления - от 250 до 400 квадратных футов (от 4 до 5 окон в длину)
• Типичные вице-президента офиса - от 150 до 250 квадратных футов (от 3 до 4 окна в длину)
• Типичные Исполнительный Офис - от 100 до 150 квадратных футов (2 вдов в длину)
• Секционированные Open Space - Clerical руководитель или менеджер 80 до 110 квадратных футов
• Open Space - Канцелярские и секретарь от 60 до 110 квадратных футов
• Конференц-залы - 15 квадратных футов на человека: театральный стиль - от 25 до 30 квадратных футов на человека: конференц сидения
• Почта номер - 8. До 9 футов шириной 30 "счетчиков с обеих сторон Длина зависит от объема использования
• Прием Площадь - от 125 до 200 кв м и приемной 2 - 4 человек - от 200 до 300 кв м и приемной 6 - 8 человек
• Файл номер - 7 квадратных футов в файл с 3 '4' проход шириной
• Библиотеки или компьютерного зала - Разрешить 12 "на книжную полку ширина - от 175 до 450 кв м с местами для 4 - 6
• Обед номера - 15 квадратных футов на человека, не считая кухни. Кухня должна быть 1/3 до 1/2 зона отдыха
• Clerical районах бассейна - от 80 до 100 квадратных футов на человека
• Коридоры - от 20% до 30% от общей полезной площади
• Пальто Шкафы - 1 линейный фут в 4 слоя 3 на человека
• Кулеры для воды / Питьевые фонтаны - 1 шт на 75 сотрудников
• Предлагаемый шаг колонн - 28 'до 30' в бухте
• Предлагаемые Расстояние окна Mullion -. 4'6 "до 5 'Этот пункт определяет полномочия ширина

Расчетный процесс лизинга и сроки

Определить основные требования к пространству - 2 дня

• Размер и расположение
• Расширение и опции пространство
• Цена и сроки на основе информации, рынка и доступность
• Изображения и качество
• Географическая зона
• Нематериальные активы и цели

Выбор / Интервью с службой поддержки - от 1 до 7 дней

• Премьер-агент Лизинг источник
• Космические Planner
• Дизайн интерьера (по желанию)
• Адвокат / CPA

Определение альтернатив - от 7 до 30 дней

• Обзор доступных сайтов предоставляется по электронной почте, по агенту
• Общие знания рынка доступного пространства
• Поиск баз данных и построения возможных мест
• Арендатор диске места и сужает поиск
• Проверка условий агентом
• Обзор списка альтернатив

Конкретизируйте местах - от 7 до 14 дней

• Поездка по инспекции вероятно возможности
• Выбор 2 - 4 лучших мест
• Координация с агентом для внутреннего показа
• Выбор верхней 1 - 2 места
• Подготовить письмо о намерениях для топ-сайт или сайты

Анализ предложений и альтернатив - от 1 до 7 дней

• Финансовый анализ
• Соображения Space Layout
• Арендатор соображений
• Доступ клиентов и бизнес-видимость
• Нематериальные активы и цель анализа

Окончательный выбор - от 7 до 30 дней

• Выбрать лучших мест
• Определение круга необходимых
• Подготовить и представить письмо о намерениях (LOI)
• Утверждение, вновь переговоры, или выберите другой альтернативы
• Обзор аренды для бизнес-точек
• У адвоката обзор аренды правовой точки
• Повторно переговоры окончательных условий простоты

Арендатор улучшение строить-выход - от 30 до 120 дней

• Аренда станок пространство или подрядчика
• Отправить планы на утверждение
• Доклад о ходе работы
• Окончательный прогулка по проверке
• Регистрация аренды

Время для разрешения

• До арендаторов Улучшения - от 24 до 103 дней
• В том числе арендаторов Улучшение - от 54 до 194 дней