Терри Д. Барон

Для нескольких семей возможности

Спад в нескольких семей. Многоквартирном страдает, как и все другие сегменты коммерческой недвижимости есть. Хотя в долгосрочной перспективе, многоквартирных сектора последовательно превзошел другие инвестиции в недвижимость, испытывая меньше волатильность, это спад в экономике затронул этот сектор. Прошли те времена «легких денег», когда даже маргинальных инвестиционные решения дали положительных результатов.

Успех завтрашнего дня истории будут написаны инвесторов, которые имеют опыт объединить макро-экономических исследований с глубоким пониманием местных условий рынка.

Недавний бум в Лас-Вегасе на рынке недвижимости было драматическое воздействие на доступность квартир и арендных ставок. Из-за спроса, более 10 процентов квартир в долине свойства были преобразованы в квартиры для покупки. Несколько новых квартир строятся или уже построены в последние 3 года. Это создало очень благоприятные условия для клиентов покупать многоквартирные с хорошим потенциалом роста.

Выкупа повлиять на рынок: Жилой выкупа повлияли на рынок первый затопления квартиры с вытесняет прежних владельцев дома. Теперь, когда все больше и больше вакансий, предлагаемых на продажу в домах на одну семью, они конкурируют с квартиры. Квартира аренды, по сравнению с прошлым годом за счет спроса и предложения.

Классификации

• Класс А
  Сообществ характеризуется новыми строительства в развивающихся районах с обильным удобствами (в рамках сообщества и единиц), в том числе технологии, безопасность, парковки и других высококачественных качества.
• Класс B
  Сообщества характеризуются средним качеством строительства предоставление среднего удобствами (в рамках сообщества и единицы измерения) и средние возможности.
• Класс С
  Сообществ характеризуется старше строительства, от умеренного до слабого физического появления правило, находятся в более зрелом части долины и нуждаются в реконструкции некоторых мер.

Средняя арендная плата: средняя запрашиваемая курсы основаны на те, которые предусмотрены на месте управляющих недвижимостью или другими сторонними источниками. К концу 2009 года в Лас-Вегасе долине рынке квартир была квартира средняя запрашиваемая арендная плата примерно на том же уровне, как в прошлом году. Ocupancy уровни были несколько стабильной и немного выше исторической нормы.

Средняя арендная плата в Лас-Вегасе была $ 825 за квартиру в месяц, в среднем 901 единиц квадратных метров. На за квадратный фут, арендная плата составила $ 0,92 в месяц. Средние арендные ставки выросли на 6,0 процента по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года, поддерживая темпы роста значительно выше средних многолетних значений. В дополнение к повышательное давление на цены, поставка дополнений оставался скромным и вакансий остается на уровне чуть более четырех процентов ..

Класс B общин квартиры размещены средняя запрашиваемая арендная плата в размере $ 824 за штуку, представляющий на 5,2-процентное увеличение по сравнению с предыдущим годом. Размещение уровней оставались здоровыми, но чуть ниже предыдущего года. По состоянию на конец года, заселенности среднем 95,3 процента, по сравнению с 95,9 процента в четвертом квартале 2009 года.

В секторе класса C, арендная плата в среднем $ 706 за единицу, которая по сравнению с 6,6 процента по сравнению с $ 662 сообщил в том же квартале предыдущего года. Размещение уровней улучшилось в течение последнего квартала 2005 года и составила 96,0 процента с 95,8 процента год назад.

В этой экономике, как арендатор, не бойтесь обратиться за бесплатной аренды на месяц. Как собственник, работать с teants чтобы они были счастливы и на месте. В противном случае вы можете потерять несколько месяцев аренды и будет вынужден пойти на дальнейшие уступки!