Archive para sa Kategorya 'namimighati Real Estate

Limited Demand Para sa Land

Gamit ang mga kasalukuyang dagsa ng bakanteng at para sa lease mga katangian sa Las Vegas, ang demand para sa lupa upang bumuo ay halos non existant. Ito ay isang malayo uha mula sa lupa sa panahon ng grab ng ilang yearrs lamang ang nakalilipas kapag ang isang mayaman New York-based na kumpanya na kontrolado ng Israeli bilyunaryo Yitzhak Tshuva bayad na $ 1,24 bilyong, halos $ 36 milyon ng isang acre, para sa New Frontier noong 2007. Na lupa ngayon ay nagkakahalaga ng isang bahagi ng na kung ikaw ay upang mahanap ang isang bumibili sa lahat.

Mas maliit na parcels na binili sa pamamagitan ng mga pribadong grupo para sa mga layunin ng pag-unlad o investment bago ang "ng Great urong" ay nawala bumalik sa bangko. Tungkol sa kalahati ng mga komersyal na mortgage default sa Las Vegas nakaraang taon ay para sa bakanteng lupa.

Ito ay iniulat ng Allkied Pagsusuri na p rices para sa raw, hindi maunlad, lupa sa Las Vegas bagsak 74 porsiyento mula sa kanilang tugatog ng $ 939,357 ng isang acre sa ikaapat na quarter 2007, Iyon ay nangangahulugan na e xcluding ang resort koridor, ang average na presyo ay bumaba sa $ 243,368 ng isang acre, o $ 5.58 ang isang talampakang parisukat. Benta, kung mayroong anumang, ay halos namimighati o gawain ng tagapangasiwa transfer sa lenders.

Sa halos 28 milyong square paa ng bakanteng commercial space at pa rin ng isang napakalaking labis na imbentaryo ng mga foreclosed tahanan sa Las Vegas, nais kong hulaan ang anumang mga mamumuhunan na naghahanap upang makakuha ng lupa sa haka-haka sa account para sa hindi bababa sa isang tatlong limang taon ng hold.

  Ang pinaka-delingkwenteng securitized komersyal na ari-arian pautang ay sa New York sa $ 2.2B sinusundan ng Phoenix, Los Angeles at Las Vegas. Ang mga katangian na ito ay sa mga libu-libong buong foreclosure US nakaharap dahil sa kawalan ng trabaho, ang kakulangan ng credit refinance, bakante at upa rollbacks.

Upang magsagawa ng anumang mga pagbabago sa isang umiiral na komersyal na pautang sa mga default na bilang isang mortgage ng seguridad na may tulong (MBS), kailangan mo na nagtatrabaho sa ang "ng Espesyal Servicer". Ang komersyal na pautang ay maaaring gagawin sa pamamagitan ng isang "Espesyal Servicer" kapag pautang ay itinuturing ng mga pabaya, ng hindi bababa sa 30 araw nakaraan dahil, na inuri bilang isang hindi gumanap na pautang o sa foreclosure.

"Espesyal Servicing ay kapag ang pamamahala ng utang ay inilipat mula sa ang" Servicer ng ​​Master "sa isang" ng Espesyal Servicer ". Ito ay maaaring mangyari kapag ang borrower ay defaulted o ay itinuturing malamang na hindi upang ayusin ang mga isyu sa loob ng isang makatwirang panahon. Pautang ay maaaring ilagay sa isang "Watch List" ng Servicer Master kung ang servicer ang may dahilan para sa pag-aalala sa utang ngunit pa rin ito ay itinuturing na isang gumanap na asset.