Terry D. Barone

Las Vegas bakanteng Land presyo Mayo Stabilizing

Banks ang mga bagong mga tagabenta ng lupa. 2012 ay maaaring ang taon ng pagkakataon para sa mga mamimili at mga namumuhunan sa protesta ang mga deal sa mga bangko para sa magandang presyo. Mayroon pa rin ng maraming bakanteng lupa foreclosures na proseso, at ang 2011 ay patuloy na makita ang napakataas na antas ng foreclosure para sa bakanteng lupa. Habang ang Southern Nevada bakanteng lupa halaga inched paitaas medyo sa panahon ng ika-apat na quarter ng ​​20,109, ang mga presyo ng lupa pangkalahatang mananatiling down mula sa nakaraang taon ng namimighati benta mangibabaw market aktibidad. Sa halos 90 porsiyento ng mga transaksyon sa lupa na may kinalaman sa isang tagapagpahiram sa pamamagitan ng pagbebenta ng tagapangasiwa o kasulatan sa kapalit ng foreclosure, ang mga pockets ng oportunidad ay umuusbong para sa savvy mamumuhunan at speculators bilang tagabenta reset ang kanilang mga inaasahan ng pricing.

Hindi sa labas ng ang mga kagubatan pa .   Maraming mga lenders ay sapilitang upang rematahin sa ari-arian na binili sa isang napalaki presyo, karamihan mula sa 2004 hanggang 2006. Sa higit sa 30 milyong square paa ng bakanteng komersyal at pang-industriya na space at 35,000 masyadong maraming mga bahay sa merkado, ang purong haka-haka ay nananatiling ang pangunahing pagganyak para sa sinuman na kumuha ng hindi maunlad ari-arian. Land halaga ay inaasahang upang manatili nalulumbay hangga't bilang komersyal na sektor ay patuloy na mag-post ng mga mataas na mga rate ng bakante at foreclosures magpatuloy sa pabahay ng merkado.  

Ang rate ng tanggihan sa pricing ng lupa ay pinabagal sa 2011.     Average na mga presyo ng lupa ay nadagdagan sa isang average ng tungkol sa $ 264.000 isang acre sa third quarter ng ​​2009 mula sa $ 255.309 sa nakaraang isang -kapat. A Las Vegas developer ay nakuha ng isang bakanteng piraso 2.5 acres ng lupa sa ang Las Vegas Strip at Harmon Avenue malapit sa Planet Hollywood para sa $ 25 milyon sa isang kamakailang Clark County auction na kumakatawan ang unang opisyal na pagbebenta ng lupa dahil sa Nobyembre 2007 sa lugar ng Las Vegas Strip. Kapag ang lupa benta ay matulin sa Las Vegas, ang mga developer at speculators fought sa parcels Strip. Casino executive ipinahayag ng lupa sa ilalim ng kanilang mga casino ay nagkakahalaga ng magkano ng $ 20 sa $ 30 milyon per acre . Ngayon pinaka-komersyal na lupa parcels sa o malapit sa Las Vegas Strip ay naka-presyo sa paligid ng $ 4 milyong isang acre.   

Pang-ekonomiya downturn ng Las Vegas .     Ngayon, sa ang pinakamasama ekonomiya sa Las Vegas kasaysayan, ang mga may-ari ay struggling na magbayad down utang sa na lupa. Las Vegas presyo lupa sa Strip ay maaaring down ng mas maraming bilang 90 porsyento mula sa kanilang tugatog. Sa sa Clark County pabahay merkado, down ang halos 60 porsiyento, tirahan lupa kasama na ang mga tapos maraming ay sa paghahanap ng ilang mga mamimili. Presyo ay maaaring magpatuloy upang tanggihan ng mas bakanteng lupa ay foreclosed sa pamamagitan ng lenders hangga't may higit pang mga tagabenta sa mga mamimili. Urong pa rin ang may mga negosyo dekorasyon overhead sa pamamagitan ng pagpapatakbo liitan, paggawa ng malabnaw kawani o pagsasara ng kanilang mga pinto. Banks ay hindi malamang na paluwagin ang mga pamantayan ng pagpapahiram at gusali ay hindi ipagpatuloy hanggang sa may hindi bababa sa walong buwan o higit pa ng matagal na paglago ng trabaho, at mga numero ng kawalan ng trabaho ay hiwa sa kalahati, sinasabi ng mga observers.