Mamuhunan sa tirahan Foreclosures

Pebrero ika-12, 2010 |

Las Vegas ay ang "perpektong Storm para sa mga tirahan mamumuhunan.

2009 tirahan benta ay isang malaking pagpapabuti sa 2008! Ayon sa GLVAR, isinara namin sa paligid ng 48,500 mga transaksyon sa sa 2009 kumpara sa sa paligid ng 28,000 sa 2008. Magandang balita, tama? Hindi kaya mabilis. Ang rate ng foreclosures rosas mula sa tungkol sa 8.9% sa 2008 sa 12% sa 2009 . Sa higit sa 3 milyong mga tahanan na nationwide hit may mga abiso ng foreclosure nakaraang taon, halos 95,000 mga bahay o tungkol sa isa sa 82 bahay sa Las Vegas ay nagsilbi. Las Vegas ang mga halaga ng pabahay plummeted mula sa highs ng 2004. Ito isang masamang merkado sa mamuhunan sa?

Magandang Balita at Bad News. Ito ay isang nagwawasak market para sa mga na ang mga katangian mayroon depreciated ngayon sa nakaraang 5 taon ngunit isang boom para sa savvy real estate mamumuhunan at mga mamimili ng bahay sa unang panahon. MDA DataQuick, isang San Diego batay real estate impormasyon serbisyo, estima na 41.2 porsyento ng mga bahay na naibenta sa Vegas ay binili sa pamamagitan ng sa labas ng mga namumuhunan at 47.1 porsyento ng mga benta ay lahat ng cash. Unang mga mamimili ng bahay ng oras na accounted para sa halos 53% ng lahat ng mga pagbili, karamihan sa mga Government-nakaseguro na pautang FHA.

2010 ay tiyak pa rin pagpunta sa merkado ng isang bumibili. Ang demand para sa mga tahanan ay strong sa minsan maramihang mga nag-aalok at mga bid sa bank owned tahanan at maikling mga benta. Gayunpaman, sa patuloy na mababang mga rate ng interes at mga pa rin ng isang tumibay stream ng mga bahay na darating sa merkado. Kung ang isang malaki o maliit na mamumuhunan ay naghahanap upang mapabuti ang kanilang mga portfolio sa kalidad ng real estate, Las Vegas ay ang lugar upang mamuhunan! Ba ito ng isang kakila-kilabot na real estate market?

Depende kung ikaw ay isang bumibili o isang nagbebenta. Para sa ilang mga dahilan na namin karaniwang tukuyin ang isang "magandang real estate market" bilang isa na kung saan may mababang imbentaryo at mga presyo ay mabilis na pagtaas. Ang uri na ito ng isang "maganda" market ay mahirap para sa mga mamimili at mamumuhunan. Mamimili at mamumuhunan tulad ng mga presyo na mababa, mga rate ng interes na mababa at maraming ng imbentaryo upang pumili mula sa!

Ito ay ang perpektong bagyo para sa mga namumuhunan at mamimili magkamukha. Ang presyo ng mga bahay sa Las Vegas ay bumaba para sa higit sa 30 buwan. Ang mga panggitna presyo ng mga bahay na ngayon ang tungkol sa 60% na mas mababa kaysa sa tugatog na presyo ng $ 312.000 sa ang huling bahagi ng 2006. Presyo ay may epekto, ay lulon pabalik sa 1999 panggitna presyo bahay benta ng $ 130.000 sa 2009 kumpara sa $ 129.000 noong 1999.

Buod: Ang isang taong di-kapalaran ay isa pang ng kapalaran . Wala sa amin ang isang Crystal ball o Ouija board upang mapagkakatiwlaan mahulaan ang hinaharap. Karamihan sa mga tao ay hindi handa financially taya ng panahon "Ang Great urong". Wala na sa amin na nakita ang ganitong uri ng isang downturn sa aming mga lifetimes.

Ito ba ang bagong paradaym? Marahil. Ang isang bagay ay para bang. Tulad ng mga bagay na baguhin na dapat mong malaman upang baguhin dito o ikaw ay naiwan. Sa halip ng upo doon ang wringing ang iyong mga kamay tungkol sa kung paano "Bad" market ang, gastusin ang iyong oras sa figuring out kung paano maaari mong shift ang iyong posisyon upang samantalahin ng merkado ngayon. Mayroong maraming ng oportunidad sa merkado na ito, kailangan mo lamang na maunawaan kung paano maaari mong profit mula dito.

Terry Barone at Michael Bash ng Punong Source Komersyal ay kasalukuyang nagtatrabaho sa maraming mga mamumuhunan upang samantalahin ng mga ito "market ng mga mamimili ". Kung interesado ka, huwag mag-atubiling upang matawagan o email sa amin para sa karagdagang impormasyon.

Posted in namimighati Real Estate |

One Response sa "Mamuhunan sa tirahan Foreclosures"

tdbarone :

Abril 6, 2010 sa 11:28

Ang iyong mga puntos ay rin kinunan. Tingin ko ay may isang bagong paradaym ng shift na nagaganap sa mga real estate. Kami ay nasa isang "bagong" na ekonomiya kung saan kami ay paghahanap na maaari naming gawin lamang multa sa mas mababa.
Ang problema, na makita ko ito, ay kung ano ang tawag ko sa "kaisipan ganado". Warren Buffett sinabi ito pinakamahusay na kapag sinabi niya "nais kong bumili kapag ang mga iba ay nagbebenta at magbenta kapag ang mga iba ay pagbili." Na may higit sa 30 taon sa real estate, palaging ako nagtaka nang labis sa kung paano makakuha ang mga tao nahuli sa siklab ng galit na ang iba ay nahuli up sa at sundin ang mga pagsama-samahin ... pagbili dahil ang iba ay. Kapag ang real estate pagbili pagkaulol ay pagpunta sa dito sa Vegas, ako ay ang mga kliyente na sinabi "lang bigyan sila ng $ 60,000 higit pa. Alok pa ng mas madami, kapag ang pakikitungo sa halos nakasulat sa presyo na namin simula inaalok.
Ako nagtrabaho nang husto upang turuan ang aking mga kliyente ngunit ang ilang mga tao lamang gusto naniniwala ano ang nais nila para maniwala. Ang bawat tao'y ay bigay-sala ang mga bangko para sa kanila na ilalim ng dagat sa kanilang mga mortgages. Habang maaaring may ilang sisihin dito, walang ginawa sa iyo na makuha ang pautang na gastos sa iyo ng $ 3,000 sa buwanang mga pagbabayad ng bahay o bumili ng isang komersyal na gusali na bumubuo ng sapat lamang takbop ng pera upang gumawa ng mga pautang pagbabayad na batay sa iyong downpayment.
Bawat tao'y ay nagsasabi kung ano ang isang kahila-hilakbot na real estate market sa Las Vegas ay sa ngayon. Iyon ay depende sa kung ikaw ay isang bumibili o isang nagbebenta. Kung ikaw ay isang bumibili, maaari mong mahanap ang ari-arian na sa isang makatwirang downpayment, maaari mong talagang magkaroon ng isang positibong buwanang cash daloy. Ngayon mo real "kita paggawa ng ari-arian!"

-Iwan ng sagot

ang reply.

Terry D. Barone