Ang iyong Pangunahing Job ay Pagpapatakbo ng Iyong Negosyo!

Ang aking pangunahing trabaho ay upang mahanap ang iyong kumpanya ang pinakamahusay na lokasyon sa ang pinakamahusay na presyo!

   Nangungupahan na representasyon    : Gaano ka kadalas na paupahan ng office space? Sana, hindi mo kailangang gawin ito ng higit sa bawat 3 hanggang 5 taon o kaya; ang parehong sa lease pagpapanibago. Kung ikaw ay tulad ng karamihan sa mga nangungupahan, ang pagpapaupa opisina, tingian o pang-industriya na puwang ay isang pangunahing pangako. Habang ang halaga ng pagpapaupa ng puwang ng nangungupahan ay maaaring makabuluhang makakaapekto sa iyong ilalim linya, ito rin ay may maraming iba pang mga kahihinatnan. Ang ilan sa mga ito ay ang kasiyahan ng empleyado at produktibo, mga hadlang sa paglago at corporate imahe.

   Ngayon, higit pa kaysa kailanman, ang karapatan na lokasyon para sa tamang presyo ay mahalaga. Sa ekonomiya ito Pagbawi, pagpili ang karapatan na lokasyon para sa tamang presyo ay susi.   

Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
Samantalahin ang aming mga personal na tulong at kaalaman ng mga iba't-ibang mga merkado. Kung kayo ay relocating sa iyong kumpanya, simulan ang isang bagong kumpanya o pagpapalawak ng isang negosyo, maaari naming gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa matagumpay na kinalabasan ng iyong paghahanap para sa lease space. Nangungupahan leases negosyo puwang lamang ng ilang oras sa buhay ng kanilang mga negosyo, habang ang mga landlords paupahan puwang paulit-ulit. Antas ng play patlang sa pamamagitan ng nagtatrabaho sa isang magandang kinatawan ng nangungupahan tulad ng Terry Barone, broker.

Job Paglago
Professional at mga serbisyo ng negosyo ay nilikha ng 12,000 bagong trabaho sa nakaraang 12 buwan, mga ulat ng estado Department of Employment, Pagsasanay, at pagbabagong-tatag. Ang paglilibang at mabuting pakikitungo industriya ay nilikha ng 16,500 bagong trabaho, at construction ay nakabuo ng 18,300 posisyon sa nakaraang taon. Clark County average ng pitong porsyento buwan-sa-buwan na trabaho paglago sa panahon ng huling 12 buwan, sa kawalang mapapasukang hanap-buhay pagpasada sa paligid ng apat na porsiyento. Ito ay isang kahanga-hanga gawa na isinasaalang-alang ang Las Vegas Valley lumago sa pamamagitan ng 94,589 bagong mga residente sa panahon ng parehong panahon.

   Iba't-ibang mga Space gumagamit  
  Kinikilala namin na negosyo mga gumagamit na may mga pangangailangan ng espasyo ay nag-iiba. Tulad ng mga bakante ay bumaba sa buong lugar ng Las Vegas at mga merkado ay apreta, ang kumpetisyon para sa premium puwang sa paupahan ay pagpainit up, paggawa ng paggawa ng isang mahalagang bahagi ng iyong koponan ng pagpaplano ang aming kumpanya. Ang aming mga mas maliit na mga gumagamit ng nangungupahan ay ibinigay sa mga email ng mga posibleng mga lokasyon upang isaalang-alang. Suriin ang impormasyon at piliin ang mga lokasyon na nais mo upang himukin ang pamamagitan para sa karagdagang pag-aaral, ang mga Lokasyon na tila upang matugunan ang iyong pangangailangan sa mga tuntunin ng presyo at lokasyon ay plotted out, listahan agent na makontak at ginawa ng appointment upang makita ang espasyo at ang pagpapaupa ahente answer anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka. Ang pagtugon sa mga pangangailangan ng mas malaking nangungupahan ay nangangailangan ng masusing-unawa ng merkado at ang mga manlalaro. Ang aming sa bahay espesyal na analytical at pananaliksik ng mga kasanayan at mga serbisyo ay tulungan ka sa iyong pagpili ng site sa pamamagitan ng pagbibigay ng ang kritikal demograpikong impormasyon upang makatulong sa proseso ng paggawa ng desisyon sa walang dagdag na singil.

Na ang isang site na napili o gusto kritikal na impormasyon ng pagpapaupa sa lugar ang nakapaligid bago i-renew mo ang iyong lease? Para sa isang maliit na pagkonsulta fee, maaari kaming magbigay sa iyo ang mga kinakailangang impormasyon upang matulungan ka sa iyong desisyon ng lease O gumana sa amin bilang iyong kinatawan ng nangungupahan at tagahanap site at aming mga bayad ay kadalasang binayaran para sa sa pamamagitan ng arendante.

Bakit Gagamit ng Punong Source bilang Kinatawan ng iyong mga nangungupahan?
Ang kaalaman sa merkado ay isang susi sahog sa paggawa ng isang malaking pagkakaiba. Ang pagkakaroon ng isang pagdakma sa humihingi ng rate kumpara sa mga rate ng pakikitungo at negotiating ng mga insentibo ay mahalaga upang tiyakin na makuha mo ang pinakamahusay na mga term na magagamit.

Maaari naming pinapayo ng ilang mga nangungunang mga abogado bingaw o CPA kung na tulungan ka sa iyong negosyo pagpaplano.

Mayroon kaming isang magandang kalagayan sa isang bilang ng mga tuktok landlords at pagpapaupa ahente sa paligid ng Las Vegas. Nauunawaan namin ang mga numero at maaaring makatulong sa pagsasalin-wika na mga data sa mga implikasyon para sa iyong negosyo - batay sa iyong diskarte sa paglago sa loob ng isang partikular na gusali o market, halimbawa.

Matulungan ka namin sa pananalapi pagsusuri upang makatulong sa iyo na piliin ang mga pinaka cost epektibong lokasyon.

Pag-aayos ng dalubhasa ang mga kasanayang ito ay kritikal para sa isang kanais-nais kinalabasan. Ang aming representasyon ay nagbibigay sa iyo ng ng mahiwaga pagkilos sa panahon ng negotiations, Bilang isang idinagdag na pakinabang, dahil sa nakaraang negotiations, maaari naming malaman ang ugali ng isang partikular na may-ari at / o kinatawan ng may-ari, at samakatuwid ay magagawang upang mas mahusay na makipag-ayos nang walang jeopardizing ang transaksyon. Ito ay isang tiyak na bentahe pagdating sa paupahan ng mga pagpapanibago, masyadong.

Pagkamatalik Sa mga Dokumento ng lease ay dapat
Mayroon kaming isang gumaganang kaalaman ng mga dokumento na kinakailangan upang magsagawa ng mga transaksyon. Kabilang sa mga dokumentong ito ang mga kahilingan para sa proposal, mga titik ng mga layunin, mga kasunduan sa lease at hiwa-hiwain ang ay para sa mga konsesyon nangungupahan at nag-iiba mula sa market sa merkado.

Nangungupahan 'Pangkalahatang Batas ng hinlalaki para sa Space Planning
Ang pangkalahatang patakaran ng hinlalaki ay upang payagan ang mga 175 sa 250 magagamit na mga parisukat na paa sa bawat tao na depende sa uri at estilo ng negosyo. Figure na ito ay maaaring mag-iba batay sa mga espesyal na pangangailangan tulad ng mga dagdag na-malaking conference room o imbakan kinakailangan, ngunit isama ang mga normal na amenities sa loob ng isang pangkalahatang paggamit sa opisina. Para sa isang tumpak na pagpapasiya ng mga pangangailangan ng space, ang isang puwang tagaplano ay dapat consulted.

Itong mga pamantayan ay maaaring makatulong sa pagtantya sa halaga ng mga magagamit na puwang na kinakailangan para sa iyong negosyo.

• Opisina karaniwang Presidente ng o chairman ng Board - 250 sa 400 sq. ft. (4 hanggang 5 windows sa haba)
• Karaniwang Opisina ng Bise-Presidente ng - 150 upang 250 sq. ft. (3 sa 4 na bintana sa haba)
• Opisina karaniwang Executive ng - 100 sa 150 sq. na ft. (2 widows sa haba)
• Partitioned Buksan Space - bilang saserdote superbisor o Manager 80 upang 110 sq. ft.
• Buksan Space - para sa bilang pari o ng Kalihim 60 sa 110 sq. ft.
• Conference Kwarto - 15 sq. ft. bawat tao: teatro estilo - 25 sa 30 sq. ft. bawat tao: conference pag-upo
• Mail Room - 8 hanggang 9 ft. lapad na may 30 "counter sa alinman sa gilid ng Length depende sa halaga ng paggamit
• Reception Area - 125 upang 200 sq. ft. Resepsyonista at 2 - 4 mga tao - 200 sa 300 sq. na ft. Resepsyonista at 6 - 8 mga tao
• File Room - ng 7 sq. ft. bawat file sa isang 3 sa 4 'pasilyo lapad
• Library o Computer Room - Payagan ang 12 "para sa ang bookshelf lapad - 175 sa 450 sq. na ft. sa pag-upo para sa 4 - 6
• Tanghalian Kwarto - ng 15 sq. ft. bawat tao, hindi kasama ang kusina. Kusina ay dapat na 1/3 sa 1/2 ng pag-upo lugar
• Para sa bilang saserdote lugar ng Pool - 80 sa 100 sq. ft. bawat tao
• Corridors - 20% sa 30% ng kabuuang magagamit na lugar
• Mga amerikana Closets - 1 angkan ft. para sa 4 mga coats 3 bawat tao
• Tubig Coolers / inom Fountains - 1 unit per 75 empleyado
• Iminungkahing Spacing ng Haligi - 28 'sa 30' bawat bay
• Iminungkahing Window Mullion Spacing - 4'6 "sa 5 'na ito ay nagtatakda opisina lapad

Tinatantya pagpapaupa proseso at tiyempo

Tukuyin ang mga pangunahing pangangailangan sa puwang - 2 Araw

• Laki at layout
• Puwang ng paglawak at pagpipilian
• Presyo at term na batay sa Info & availability ng merkado
• Imahe at kalidad
• Heograpikal na lugar
• Intangibles at layunin

Pinili / pakikipanayam sa koponan sa suporta - 1 sa 7 araw

• Punong Source pagpapaupa Agent
• Space Planner
• Panloob na Disenyo (kung nais)
• Abugado / CPA

Matukoy ang mga alternatibo na magagamit - 7 sa 30 araw

• Suriin ang mga magagamit na mga site na ibinigay sa pamamagitan ng email sa pamamagitan ng ahente
• Pangkalahatang kaalaman ng merkado ng espasyo magagamit
• Paghahanap ng database at plotting posibleng site
• Nangungupahan drive lokasyon at Makipot paghahanap
• Pagpapatunay ng mga tuntunin at kondisyon sa pamamagitan ng ahente
• Suriin ang listahan ng mga alternatibo

Paliitin lokasyon - 7 hanggang 14 araw

• Magmaneho sa pamamagitan ng Inspection ng mga malamang na posibilidad
• Pinili ng 2 - 4 pinakamahusay na lokasyon
• Magkaisa ahente para sa panloob na nagpapakita
• Pinili ng tuktok 1 - 2 mga lokasyon
• Maghanda Letter ng ​​layunin para sa nangungunang mga site o mga site

Pagsusuri ng mga panukala at alternatibo - 1 sa 7 araw

• Financial pagtatasa
• Space layout pagsasaalang-alang
• Nangungupahan pagsasaalang-alang
• Customer access at pagpapakita ng negosyo
• Intangibles at pagtatasa ng layunin

Huling pagpili - 7 sa 30 araw

• Pumili ng mga nangungunang mga lokasyon
• Magtatag ng mga tuntunin kinakailangan
• Maghanda at magpakita ng Letter ng ​​layunin (LOI)
• Aprubahan, muling-makipag-ayos, o pumili ng iba pang alternatibo
• Repasuhin ang lease para sa mga puntos sa negosyo
• Lease ng pagsusuri ng abogado para sa legal na puntos
• Muling-makipag-ayos ang anumang mga huling mga tuntunin ng kadalian

Nangungupahan pagpapabuti bumuo ng-out - 30 hanggang 120 araw

• Upa ang space tagakinis o kontratista
• Isumite ang mga plano para sa pag-apruba
• Ulat ng pag-unlad
• Huling lakad sa pamamagitan ng tseke
• Mag-sign paupahan

Oras upang payagan

• Bago Mga nangungupahan Pinahusay - 24 upang 103 araw
• Kabilang ang pagpapabuti ng nangungupahan - 54-194 araw