Ang iyong Pangunahing Job ay Pagpapatakbo ng Iyong Negosyo!

Ang aking pangunahing trabaho ay upang mahanap ang iyong kumpanya ang pinakamahusay na lokasyon sa ang pinakamahusay na presyo!

   Nangungupahan na representasyon    : Gaano ka kadalas na lease office space? Sana, hindi mo upang gawin ito nang higit pa kaysa sa bawat 3 hanggang 5 taon o kaya; ang parehong sa lease pagpapanibago. Kung ikaw ay tulad ng karamihan ng mga nangungupahan, ang pagpapaupa opisina, tingian o pang-industriya na puwang ay isang pangunahing pangako. Habang ang halaga ng pagpapaupa nangungupahan space ay maaaring makabuluhang makakaapekto sa iyong ilalim linya, ito rin ay may maraming iba pang mga kahihinatnan. Ang ilan sa mga ito ay kinabibilangan ng kasiyahan ng empleyado at produktibo, mga hadlang sa paglago at corporate imahe.

   Ngayon, higit pa kaysa kailanman, ang karapatan na lokasyon para sa tamang presyo ay mahalaga . Sa ekonomiya ito Pagbawi, pagpili ang karapatan na lokasyon para sa tamang presyo ay susi .   

Location, Location, Location
Samantalahin ng aming mga personal na tulong at kaalaman ng iba't ibang mga merkado. Ka man ay relocating iyong kumpanya, simula ng isang bagong kumpanya o pagpapalawak ng isang negosyo, maaari naming gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa matagumpay na kinalabasan ng iyong paghahanap para sa lease space. Nangungupahan leases negosyo puwang lamang ng ilang mga beses sa kanilang negosyo buhay, habang ang mga landlords lease space paulit -ulit. Level ang play patlang sa pamamagitan ng nagtatrabaho sa isang magandang kinatawan ng nangungupahan tulad ng Terry Barone, broker.

Job Paglago
Professional at negosyo serbisyo ay nilikha ng 12,000 bagong mga trabaho sa nakaraang 12 buwan, mga ulat ng estado Department of Employment, Pagsasanay, at pagbabagong -tatag. Ang paglilibang at mabuting pakikitungo industriya na ito ay nilikha ng 16,500 bagong trabaho, at construction na ito ay binuo ng 18,300 posisyon sa nakaraang taon. Clark County average ng pitong porsyento ang trabaho paglago sa buwan-sa-buwan sa loob ng nakaraang 12 buwan, sa kawalan ng trabaho pagpasada sa paligid ng apat na porsiyento. Ito ay isang kahanga-hanga gawa na isinasaalang-alang ang Las Vegas Valley lumago sa pamamagitan ng 94,589 bagong mga residente sa panahon ng parehong oras.

   Iba't-ibang mga Space gumagamit  
  Kinikilala namin na negosyo mga gumagamit na may mga puwang na kinakailangan mag-iba. Bilang bakante ay bumaba sa buong lugar ng Las Vegas at mga merkado ay apreta, ang kumpetisyon para sa premium na puwang sa lease ay pagpainit up, paggawa ng paggawa ng aming kumpanya isang mahalagang bahagi ng iyong koponan ng pagpaplano. Ang aming mas maliit na mga gumagamit ng nangungupahan ay ibinigay sa mga email ng mga posibleng mga lokasyon upang isaalang-alang. Suriin ang impormasyon at piliin ang mga lokasyon na gusto mong sa drive sa pamamagitan ng para sa karagdagang pag-aaral, ang mga Lokasyon na mukhang upang matugunan ang iyong kailangan sa mga tuntunin ng presyo at lokasyon ay plotted out, ahente ng listahan ugnay at ang appointment ng isang ginawa upang makita ang espasyo at ang pagpapaupa ahente answer anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka . Pagtugon sa mga pangangailangan ng mas malaki nangungupahan ay nangangailangan ng masusing-unawa ng merkado at ang mga manlalaro. Aming sa bahay espesyal analytical at pananaliksik ng mga kasanayan at mga serbisyo ay tulungan ka sa iyong pagpili ng site sa pamamagitan ng pagbibigay ng kritikal na demographic na impormasyon upang makatulong sa proseso sa paggawa ng desisyon sa walang dagdag na singil.

Magkaroon ng isang site na napili o gusto kritikal pagpapaupa impormasyon sa nakapaligid na lugar bago renew mo ang iyong lease ? Para sa isang maliit na bayad pagkonsulta, maaari ka naming bigyan ng kinakailangang impormasyon na tulungan ka sa iyong desisyon ng lease O gumana sa amin bilang iyong kinatawan ng nangungupahan at site tagahanap at ang aming fee ay karaniwang bayad sa pamamagitan ng arendante.

Bakit Gagamit ng Punong Source bilang iyong nangungupahan Representative?
Market kaalaman ay isang mahalagang sahog sa paggawa ng isang malaking pagkakaiba. Pagkakaroon ng isang pagdakma sa humihingi ng mga rate kumpara sa mga rate ng pakikitungo at negotiating ng mga insentibo ay mahalaga upang tiyakin na makuha mo ang pinakamahusay na mga tuntunin magagamit.

Inirerekumenda namin ang ilang mga tuktok bingaw abogado o CPA na tulungan ka sa iyong negosyo pagpaplano.

Mayroon kaming mahusay na nakatayo sa isang bilang ng mga tuktok landlords at pagpapaupa ahente sa paligid ng Las Vegas. Nauunawaan namin ang mga numero at maaaring makatulong ang isalin ang mga data sa mga implikasyon para sa iyong negosyo - batay sa iyong diskarte sa paglago sa loob ng isang partikular na gusali o market, halimbawa.

Maaari naming tulungan ka sa financial analysis upang makatulong sa iyo na piliin ang pinaka-cost epektibong lokasyon.

Dalubhasa usapan ang mga kasanayang ito ay kritikal para sa isang kanais-nais kinalabasan. Aming representasyon ay nagbibigay sa iyo ng mahiwaga pagkilos sa panahon ng mga negotiations, Bilang isang idinagdag na pakinabang, dahil sa nakaraan negotiations, maaari naming malaman ang ugali ng isang partikular na may-ari at / o kinatawan ng may-ari, at samakatuwid ay magagawang upang mas mahusay na makipag-ayos nang walang jeopardizing ang transaksyon. Ito ay isang tiyak na bentahe pagdating sa lease ng mga pagpapanibago , masyadong.

Pagkamatalik Sa mga Dokumento ng lease ay isang Kailangang
Mayroon kaming isang gumaganang kaalaman ng mga dokumento na kinakailangan upang magsagawa ng transaksyon . Ang mga dokumento na ito ay isama ang kahilingan para sa proposal, ang mga titik ng mga layunin, mga kasunduan sa lease at kumatay out para sa mga nangungupahan konsesyon at mag-iba mula sa market-market.

Nangungupahan 'Pangkalahatang Batas ng hinlalaki para sa Space Planning
Ang pangkalahatang patakaran ng hinlalaki ay upang payagan ang mga 175 sa 250 magagamit parisukat mga paa bawat tao depende sa uri at estilo ng negosyo. Malaman na ito ay maaaring mag-iba batay sa mga espesyal na pangangailangan tulad ng mga dagdag-malaking kuwarto conference o imbakan kinakailangan, ngunit ito ay isama ang mga normal na amenities sa loob ng isang pangkalahatang paggamit ng opisina. Para sa isang tumpak na pagpapasiya ng mga kinakailangan ng space, ang isang puwang tagaplano ay dapat consulted.

Itong mga pamantayan ay maaaring makatulong sa pagtantya sa halaga ng mga magagamit na puwang na kinakailangan para sa iyong negosyo.

• Opisina karaniwang Pangulo o chairman ng Board - 250 sa 400 sq. ft. (4 sa 5 windows sa haba)
• Office karaniwang Vice-Presidente ng - 150 sa 250 sq. ft. (3 sa 4 na bintana sa haba)
• Office karaniwang Executive-100-150 sq. ft. (2 widows ang haba)
• Partitioned Buksan Space - bilang saserdote na superbisor o Manager 80 upang 110 sq. ft.
• Buksan Space - para sa bilang pari o sa Kalihim 60 sa 110 sq. ft.
• Silid ng kumperensya - 15 sq. ft. bawat tao: teatro estilo - 25 sa 30 sq. ft. bawat tao: conference pag-upo
• Mail Room. 8 hanggang 9 ft. lapad na may 30 "counter sa alinman sa gilid ng Length ay depende sa halaga ng paggamit
• Reception Area - 125-200 sq. ft. Resepsyonista at 2 - 4 mga tao - 200 sa 300 sq. ft. Resepsyonista at 6 - 8 mga tao
• File Room - 7 sq. ft. bawat file sa isang 3 sa 4 'pasilyo lapad
• Library o Computer Room - Payagan ang 12 "para sa bookshelf lapad-175-450 sq. ft. sa pag-upo para sa 4 - 6
• Tanghalian kuwarto - 15 sq. ft. bawat tao, hindi kasama ang kusina. Kusina ay dapat na 1 / 3 sa 1 / 2 ng pag-upo lugar
• Bilang saserdote Lugar ng Pool - 80 sa 100 sq. ft. bawat tao
• Corridors - 20% sa 30% ng kabuuang magagamit na lugar
• Closets ng amerikana - 1 angkan ft. para sa 4 coats 3 bawat tao
• Tubig Coolers / inom Fountains - 1 unit per 75 empleyado
• Iminungkahing Spacing ng Haligi - 28 'sa 30 per bay
• Iminungkahing Window Mullion Spacing - 4'6 "sa 5 'na ito ay nagtatakda office lapad

Tinatayang pagpapaupa proseso at tiyempo

Tukuyin ang mga pangunahing kinakailangan sa space - 2 Araw

• Sukat at layout
• Pagpapalawak at pagpipilian space
• Presyo at term na batay sa Info & availability ng market
• Imahe at kalidad
• Heograpikal na lugar
• Intangibles at layunin

Pinili / interbiyu sa koponan sa suporta - 1 sa 7 araw

• Agent sa pagpapaupa ng Punong Source
• Space Planner
• Panloob na Disenyo (kung nais )
• Abugado / CPA

Alamin alternatibo na magagamit - 7 sa 30 araw

• Suriin ang mga magagamit na mga site na ibinigay sa pamamagitan ng email sa pamamagitan ng agent
• Pangkalahatang kaalaman sa merkado ng space magagamit
• Paghahanap ng database at plotting ng posibleng mga site
• Nangungupahan drive lokasyon at Makipot paghahanap
• Pagpapatunay ng mga tuntunin at kondisyon sa pamamagitan ng agent
• Suriin ang listahan ng mga alternatibo

Paliitin down ng mga lokasyon ng 7 hanggang 14 araw

• Drive sa pamamagitan ng Inspection ng mga malamang posibilidad
• Pinili ng 2 - 4 pinakamahusay na lokasyon
• Coordinate sa agent para sa panloob na nagpapakita
• Pinili ng tuktok 1 - 2 mga lokasyon
• Maghanda Letter ng ​​layunin para sa nangungunang mga site o mga site

Pagsusuri ng mga panukala at alternatibo - 1 sa 7 araw

• Financial pagtatasa
• Space layout pagsasaalang-alang
• Nangungupahan pagsasaalang-alang
• Customer access at pagpapakita ng negosyo
• Intangibles at pagtatasa ng layunin

Huling seleksyon - 7 sa 30 araw

• Pumili ng tuktok lokasyon
• Magtatag tuntunin kinakailangan
• Maghanda at kasalukuyan ng Letter ng ​​layunin (LOI )
• Aprubahan, muling-makipag-ayos, o pumili ng iba pang alternatibo
• Suriin ang lease para sa mga puntos negosyo
• Abogado lease suriin para sa mga legal na puntos
• Re-makipag-ayos ng anumang mga huling mga tuntunin ng kadalian

Nangungupahan ng pagpapabuti ng build-out - 30 hanggang 120 araw

• Upa tagakinis o kontratista ng space
• Isumite ang mga plano para sa pag-apruba
• Ulat progreso
• Final na paglalakad sa pamamagitan ng check
• Mag-sign lease

Oras upang Pahintulutan

• Bago nangungupahan Pagpapabuti - 24 upang 103 araw
• Kabilang ang mga nangungupahan Pagpapabuti-54- 194 araw