 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Multi-Pamilya
Multi-Family Oportunidad
Downturn sa Multi-pamilya. Multifamily ay paghihirap ng lahat ng iba pang mga segment ng komersyal na real estate. Habang sa paglipas ng pangmatagalang, ang ang multifamily na sektor ay patuloy na outperformed iba pang mga pamumuhunan sa ari-arian habang nakakaranas mas pagkasumpungin, ito downturn sa ekonomiya ay apektado ng sektor na ito pati na rin. Nawala ang mga araw ng "madaling pera" kapag kahit nasa gilid investment desisyon yielded positibong resulta.
Tagumpay kuwento bukas ng ay nakasulat sa pamamagitan ng mga namumuhunan na may kadalubhasaan upang pagsamahin ang macro-ekonomiya pananaliksik sa isang masusing-unawa ng mga lokal na merkado kapaligiran.
Ang kamakailang boom sa Las Vegas real estate market ay may dramatic effect sa availability ng apartment at rental rate. Dahil sa pangangailangan, higit sa 10 porsiyento ng mga katangian ng apartment ang lambak ay convert sa mga condos para sa pagbili. Ang ilang mga bagong apartments ay binuo o ay binuo sa nakaraang 3 taon. Ito ay nilikha ng isang napaka-kanais-nais na klima para sa mga kliyente na ng pagbili multifamily may magandang tuwad potensyal.
Foreclosures makakaapekto sa Market: tirahan foreclosures apektado merkado sa unang sa pamamagitan ng pagbaha sa mga apartments sa displaces dating may-ari ng bahay. Ngayon bilang may higit pa at mas maraming mga bakante na inaalok para sa pagbebenta sa iisang tahanan pamilya, sila ay makipagkumpetensya sa apartments. Apartment leases ay down mula sa nakaraang taon dahil sa supply at demand na.
Klasipikasyon
- Class A
Komunidad na characterized sa pamamagitan ng mas bagong konstruksiyon sa umuusbong na mga kapitbahayan na may likas amenities (sa loob ng komunidad at mga yunit), kasama na ang teknolohiya, seguridad, parking pasilidad at iba pang mga high-end na mga katangian. - Class B
Komunidad na characterized sa pamamagitan ng average na kalidad ng konstruksiyon nagbibigay ng average amenities (sa loob ng komunidad at mga yunit) at mga average na mga tampok. - Class C
Mga komunidad characterized sa pamamagitan ng mas lumang konstruksiyon, katamtaman sa mahirap na pisikal na anyo ay karaniwang matatagpuan sa mga mas mature bahagi ng ang Valley at sa pangangailangan ng ilang mga hakbang refurbishment.
Average Rents: Average na humihiling sa mga rate ay batay sa mga ibinigay sa pamamagitan ng on-site na mga tagapamahala ng ari-arian o iba pang third-party na mapagkukunan. Ng malapit ng 2009, ang Las Vegas Valley apartment merkado ay flat na may average na humihingi ng mga rents sa tungkol sa parehong antas na bilang ang taon bago. Ocupancy antas ay medyo matatag at isang maliit na sa itaas ng mga makasaysayang kaugalian.
Average na mga rents sa Las Vegas ay ng $ 825 bawat yunit ng bawat buwan, may mga unit averaging 901 square paa. Sa isang per-square-paa na batayan, ang mga rents naabot $ 0.92 bawat buwan. Average na rental rate ay hanggang 6.0 porsiyento sa parehong quarter ng bago taon, pagpapanatili ng isang paglago rate na rin sa itaas makasaysayang average. Sa karagdagan sa paitaas na presyon sa pagpepresyo, ang supply ng karagdagan nanatiling katamtaman at bakante ang mananatili sa lamang sa paglipas ng apat na porsiyento ...
Class B apartment mga komunidad post average humihingi rents ng $ 824 bawat yunit, na kumakatawan sa isang 5.2-porsiyento na pagtaas sa ang bago taon. Pagsaklaw antas nanatiling malusog, pa bahagyang sa ibaba ng bago taon. Bilang ng taon-end, ang mga occupancies average ng 95.3 porsyento, kumpara sa 95.9 porsyento sa panahon ng ika-apat na isang-kapat ng 2009.
Sa sektor ng Class C, rents average ng $ 706 sa bawat yunit, kung saan ay up mula sa 6.6 porsiyento mula sa ang $ 662 iniulat sa panahon ng parehong quarter ng bago taon. Pagsaklaw antas napabuti sa panahon ng huling quarter ng 2005, na umaabot ng 96.0 porsyento mula sa 95.8 porsyento sa isang taon ang nakalipas.
Sa ekonomiya na ito, bilang isang nangungupahan, huwag matakot na humingi ng libreng upa sa isang buwan. Bilang isang may-ari ng ari-arian, gumagana sa iyong mga teants upang panatilihin ang mga ito masaya at sa lugar. Kung hindi, maaari mong maluwag ang ilang buwan na magrenta at sapilitang upang magsagawa ng karagdagang mga konsesyon!