特里四巴羅

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拉斯維加斯商業零售市場仍然顯示目前經濟不景氣的壓力。 空缺，特別是在新建造中心，正在運行的50％以上。 有一點新的地平線上的商業建築今年。 目前的零售市場並不適合每一個人的壞消息。

對投資者有一些很好的機會，能夠擴大業務和尋找新租戶租用空間的現金尋找亮點。 為租戶尋找更多的空間，有更多的位置選擇和更多的談判租戶的力量。 目前的零售市場，為企業提供的機會，以擴大參與動機的業主和賣家雙方的租賃和銷售優勢的特殊優惠。 不要等待太久，因為時機是關鍵。 不少購房者在住宅邊坐在場邊，短短6個月前和現在都不願意作出讓步，他們6個月前的物業及銀行競爭的多重優惠。

隨著經濟的，所以去租賃市場

“房地產經濟是一個大的，一般的商業經濟不可分割的一部分。 房屋的負擔能力，提供信貸和利率的影響對房地產的需求。 本地人口發展趨勢，也影響了房地產的價值。

在供應和需求的變化，由於經濟，也影響了商業租賃 。 當經濟表現不佳，缺乏為企業服務或產品的需求，企業可能關閉和單位可以成為空置。 由於這種情況持續下去，這不僅影響業主的底線，但其餘企業的租賃感受到這種影響。 空置率上升和下降的趨勢變得更加嚴重。

業主必須是積極的。 一個良好的商業物業業主或經理試圖留在市場了解租戶的經濟窘迫，並與現有租戶的工作，以幫助他們在經濟困難時期留在物業。 這是更好地收集減少租金比沒有在所有的租金。 一個空置單位，可能需要幾個月的租金數千美元，在有需要的租戶改善金錢來吸引新租客，更遑論自由的租金。

與現有租戶的工作， 通過與現有租戶和預測市場的變化和相應調整租金，物業管理，可以最大限度地減少在房地產週期的收縮效果，並保持盡可能低的職位空缺。 當空間是供不應求，租金高。 當有大量供應的空置物業，業主必須積極租用空間。

新租戶的租約 。“ 你不得到第二次機會，以使第一印象。”準租戶“遏制上訴”的處所形成的初步印象。 後的第一印象是租戶的用途和價格及條款的實用性的空間。 今天，它是一個租戶的市場。 房東必須 ​​是靈活的，有一個乾淨的，有吸引力的價格點以及定位的屬性，以吸引今天的租戶。

當衰退是在拉斯維加斯？

是拉斯維加斯準備東山再起嗎？

經過近兩年的遊戲不景氣，城市的旅遊人數也開始攀升 。 母鹿改進遊戲和旅遊人數平均拉斯維加斯已經開始從衰退中反彈？ 遊戲和銷售稅，彌補國家財政收入的近2/3rds。 收入增長了近28％，但公約出席去年下降13％，從11月2009年11月。

在2009年，住宅，公寓和排屋的銷售總額46879 28618前一年相比，還沒有穩定房價和住宅價格中位數下跌22％以上，即使在市場上的房屋庫存下降了11％。拉斯維加斯商業市場仍被視為很心疼。 市場將有工作之前，任何新的建設被認為是通過現有的庫存，這可能是直到2011年。 商業市場正在經歷一個重新定價的時期。 定價地板不會被看到，直到有更多的交易。 購銷市場處於停滯狀態的詭計漂亮的租賃市場仍然向下談判。 據預計資本市場將會有擴大和職位空缺將不得不削減貸款人前查看拉斯維加斯作為一個市場，他們再次希望借英寸超過80億美元的商業抵押貸款支持達到在未來18個月內到期的證券的最後一件事貸款人想要做的是延長他們在拉斯維加斯的地位，直到這個爛攤子有機會，工作本身通過。

現在是買的時候呢？財政作好買家和買家的所有現金，拉斯維加斯的市場是一個財富的機會，拉斯維加斯有更好的復甦前景比美國其他地區，特別是中西部和東北地區。 公約正在穩步預訂的，帶酒店接近滿並沒有正在開發的新建築，它應該是一個很短的時間之前，拉斯維加斯是在頂部和完整恢復模式。

與詠嘆調，米高梅公司的城中城項目的核心，開放本星期早些時候，我決定是時候，我讓我第一次看到十一億美元的項目。 完全打開時，這個驚人的混合用途發展，將組成“天際線”的兩個小的精品酒店，one4，000間客房的酒店和賭場，公寓，酒店塔，兩塔的住宅單位，50萬平方英尺高端零售，餐飲，娛樂空間。 建築物的總人數將是40和50之間。 即使是拉斯維加斯的標準，這個項目是驚人的。

城市中心是開放

中心的一半是不準備在黃金時間和零售商場約30％的高端店，水晶，都無法打開，但如果提供的是什麼留下來的跡象，那麼這個項目是必須看到，當你來到拉斯維加斯！

韋埃爾塔

水晶零售購物

在紐約和比佛利山莊的Rodeo驅動忘記購物。 當所有的零售商店在晶體中打開

普拉達-預告

  最拖欠證券商業物業貸款是在紐約，其次是鳳凰城，洛杉磯和拉斯維加斯$ 2.2B。 這些屬性是之間數千橫跨美國面臨止贖由於失業，缺乏再融資信貸，職位空缺和租金回滾。

為了使默認現有的商業貸款作為抵押擔保證券（MBS）的任何改變，你需要“特別服務商”的工作。 商業貸款可當貸款被視為逾期拖欠，至少有30天的“特別服務商”作為一個非不良貸款或贖分類處理。

“提供服務特別是貸款的管理是從轉移時，”主服務商“，”特別服務商“。 這可能發生拖欠時，借款人已被認為可能是一個合理的時間內無法修復的問題。 貸款可放在主服務機構，服務機構有貸款的關注的一個原因，但它仍然被認為是不良資產的“觀察名單”上。