錢買Fixer的鞋面。

當我第一次在70年代的房地產有興趣，（是的，我說老！）我開始購買廉價的家園，修復和倒賣。 這是2011年，似乎有機會再次做到這一點。 在過去 36個月，價格已經下降50％以上。 平均每個家庭的價格是每平方英尺100美元以下。 有些人已經放棄了自己的家園，離開他們在偉大的失修。 銀行自己的這些院舍，並在大多數情況下，不能修復它們。 因此，他們打折出售。 如果你是一個明智的購物者，你可以找到一個偉大的房子在睦鄰友好，可能需要5,000元至1萬元，修復家庭足以使其像樣的，在一個整潔的利潤 salesable。

如果你有興趣在這些類型的屬性作為一個投資者的投資的，給我打個電話或發電子郵件我，我會向您發送更多信息。

賺錢的時間是在街上時，有血液！

對土地的需求有限

隨著目前過剩的空置和在拉斯維加斯的租賃物業，土地興建的需求幾乎是不存在的。 這是一個從土地爭奪戰的時代，短短幾年yearrs前，當一個富裕的總部位於紐約的公司，由以色列億萬富翁拉賓Tshuva控制支付12.4億美元，約為36萬美元一英畝，為2007年的新邊疆相去甚遠。 今天，土地是值得一小部分，如果你能找到買主 。

小型包裹由民間團體“大蕭條”之前，發展或投資的目的購買已經回到銀行 。 大約有一半的商業抵押貸款違約率 拉斯維加斯 去年空置的土地。

據悉，由Allkied分析，p稻米為原料，未開發的土地 拉斯維加斯 一畝在2007年第四季度，這意味著，電子xcluding度假走廊939357美元的高峰下降74％，平均價格下降到$ 243368畝，或每平方英尺5.58美元 。 ，如果有任何的銷售，大多是心疼，或與貸款人受託契約轉讓。

隨著近28萬平方英尺的空置商業空間，還是一個非常大的的在拉斯維加斯的止贖房屋庫存過剩，我猜任何投資者尋找收購土地投機，將有至少三至五年舉行。

拉斯維加斯商業零售市場仍然顯示目前經濟不景氣的壓力 。 空缺，特別是在新的構造中心，正在運行的50％以上。 有什麼新的地平線上商業建築今年。 目前的零售市場並不適合每一個人的壞消息。

有一些投資者用現金的良好機遇，企業能夠擴大和尋找新的租戶租賃空間的亮點 。 租客尋找更多的空間，有更多的位置選擇和更多的談判住戶的電源。 目前的零售市場，為企業提供的機會，採取特殊的交易動機的業主和賣家在租賃和銷售的優勢擴大。 不要等待時間過長，因為時機是至關重要的的 。 不少購房者對住宅側面坐在場邊上的短短6個月前和現在都與多個提供屬性和銀行不願意做出讓步，他們6個月前競爭。

由於經濟衰退，這就是房屋租賃市場

“房地產經濟是一個大的組成部分，一般商業經濟 ，住房負擔能力，提供信貸和利率的影響對房地產的需求。 本地人口發展趨勢，也影響了房地產的價值 。

在供應和需求的變化，由於經濟還影響商業租賃 。當經濟表現不佳，是為企業服務或產品的需求不足，企業可能關閉和單位可以成為空置。 由於這種情況持續下去，這不僅影響了業主們的底線，但其餘企業租賃感受到的影響。 空置率上升和下降的趨勢變得更加嚴重。

物業業主必須積極主動 ，良好的商業物業業主或經理試圖了解租戶的經濟窘迫，並與現有租戶的工作，幫助他們在經濟困難時期留在物業市場的未來留。 這是更好地收集比沒有租金在減少租金。 一個空置單位可以在有需要的租戶改善錢個月租金數千美元，以吸引新租客，更何況免費的租金。

與現有的租戶 。物業管理者通過與現有租戶和預測市場的變化和調整租金相應，可以最大限度地減少在房地產週期的收縮效果，並保持盡可能低的職位空缺。 當空間是供不應求，租金高。 當有大量供應的空置物業，業主要積極的租賃空間。

新租戶租賃 。“ 你沒有得到第二次機會的第一印象。”準租戶形式的基礎上“遏制上訴”的處所的初步印象。 後的第一印象是租戶的用途和價格及條款的空間可用性。 今天，它是一個租戶的市場。 房東要靈活，有一個乾淨，很好的一個有吸引力的價格點的屬性，以吸引今天的租戶。

當經濟衰退在拉斯維加斯？

是拉斯維加斯準備東山再起呢？

經過近一個為期兩年的遊戲的低迷，城市的旅遊人數也開始攀升 。 豆豆改善遊戲和旅遊人數平均拉斯維加斯已經開始從衰退中反彈？ 博彩稅和銷售稅使國家財政收入的近2/3rds。 收入在2009年11月近28％，但公約參加了去年下降了13％，從 11月。

在2009年，住宅，公寓和排屋的銷售總額為46879到28618前一年相比房價還沒有穩定，房屋價格中位數下跌甚至超過22％，而市場上的房屋庫存下降了11 ％。拉斯維加斯商業市場仍被視為很心疼。 市場將會有工作之前，任何新的建設被認為是通過現有的庫存，可直到2011年沒有。 商業市場正在經歷一個重新定價的期限 。 地板在定價將不可見的，直到有更多的交易。 購銷市場幾乎處於停滯狀態的詭計租賃市場仍然是向下談判 。 預計資本市場要擴大和職位空缺已被削減之前，銀行會認為市場拉斯維加斯，他們再次英寸要超過$ 80億美元貸款，商業抵押貸款支持在未來18個月內達到成熟的證券，最後貸款人想要做的是擴展他們在拉斯維加斯的地位，直到這個爛攤子有機會，工作本身。

現在買的時候 ，財政以及定位的買家和所有現金買家，拉斯維加斯市場是一個財富的機會，作為拉斯維加斯的復甦前景比美國其他地區，特別是中西部和東北好得多。 公約正在穩步預訂，帶鋼酒店接近滿並沒有新的建設正在開發的，它應該是一個短的時間內拉斯維加斯是回到頂部和完整恢復模式之前。

隨著詠嘆調，米高梅公司的CityCenter的項目的核心，開放本星期早些時候，我決定，這是我第一次看到我的十一億美元的項目 。 完全打開時，這個驚人的混合用途發展，將組成“天際線”兩個小的精品酒店，one4，000間客房的酒店和賭場，一個公寓酒店塔樓，兩塔的住宅單位，以及50萬平方英尺高端零售，餐飲，娛樂空間。 建築物的總人數將在40和50之間。 即使拉斯維加斯的標準，該項目是驚人的。

市中心開放

中心的一半是沒有準備好黃金時間，約30％的高端零售商場，水晶，商店尚未打開，但如果提供的是是什麼留下來的跡象，那麼這個項目是必須看到，當你來到拉斯維加斯 ！

德維爾塔

水晶零售商場

忘記在紐約和圈地驅動器在比佛利山莊購物。 當所有的零售商店在晶體中打開

PRADA -預告

  最拖欠證券商業物業貸款在紐約，其次是鳳凰城，洛杉磯和拉斯維加斯$ 2.2B。 這些屬性是成千上萬整個美國面臨止贖由於失業，缺乏再融資信用，職位空缺和租金回滾。

為了使現有的商業抵押貸款支持證券（MBS），在默認的任何改變，你需要的“特別服務商”的工作。 可能要處理的一個“特別服務商”的商業貸款，當貸款被認為是違法的，至少提前30天逾期，作為一個非不良貸款或贖分類。

“服務特別是貸款管理是從一個”特別服務商“轉移”主服務商“。 可能發生這種情況時，借款人拖欠或認為可能是一個合理的時間內無法修復的問題 。 貸款可放置在“觀察名單”，由主服務商如果服務商的貸款引起人們的關注，但它仍然被認為是不良資產。