“仿舊地產分類歸檔

對土地的需求有限

與目前在拉斯維加斯，租賃物業的土地來興建的需求和空置過剩是幾乎不existant。 這是一個從土地的的抓斗時代，短短yearrs前當以色列億萬富翁伊扎克·Tshuva控制總部設在紐約一個富裕的公司支付12.4億美元，大約為36萬美元一英畝，在2007年的新邊疆相去甚遠。 今天，土地是值得一小部分，如果你能找到買主。

較小的包裹，被開發或投資目的的民間團體“大蕭條”之前購買了該銀行。 關於商業抵押貸款違約率的一半 拉斯維加斯 去年分別為空置土地。

據悉，由Allkied分析，P級大米為原料，欠發達，土地在 拉斯維加斯 他們英畝$九三九三五七的高峰在2007年第四季度，這意味著，電子xcluding度假走廊已從74％，平均價格下降到$二四三三六八英畝，或每平方英尺5.58美元。 銷售，如果有任何，主要是心疼，或與貸款受託人契據轉讓。

隨著近28萬平方英尺的空置商業空間，仍然是一個非常大，在拉斯維加斯的止贖房屋庫存過剩，我猜任何尋找收購土地投機的投資者將不得不交代至少三至五年保持。

  最拖欠證券商業物業貸款是在紐約，其次是鳳凰城，洛杉磯和拉斯維加斯$ 2.2B。 這些屬性是之間數千橫跨美國面臨止贖由於失業，缺乏再融資信貸，職位空缺和租金回滾。

為了使默認現有的商業貸款作為抵押擔保證券（MBS）的任何改變，你需要“特別服務商”的工作。 商業貸款可當貸款被視為逾期拖欠，至少有30天的“特別服務商”作為一個非不良貸款或贖分類處理。

“提供服務特別是貸款的管理是從轉移時，”主服務商“，”特別服務商“。 這可能發生拖欠時，借款人已被認為可能是一個合理的時間內無法修復的問題。 貸款可放在主服務機構，服務機構有貸款的關注的一個原因，但它仍然被認為是不良資產的“觀察名單”上。