特里D.巴羅

拉斯維加斯：新贖資本

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投資者購買了拉斯維加斯的房屋止贖 。     如果你有興趣的投資住宅房地產，你可能已經作出了明智的選擇。 投資者使他們的最大推尚未在拉斯維加斯買贖家園。 我不知道一個更快的方法來彌補這次經濟衰退的一些損失，並建立未來的財富迅速 。 佔銷售收入的47.1％的購房人用現金購買自己的家園，DataQuick發言人安德魯利伯殊說。

不知怎的，拉斯維加斯永遠是一把手在某 這一次是沒有什麼值得驕傲的 。 拉斯維加斯是排名第一的是美國的止贖 。 這是真正的壞消息是你自己的家，並希望把它賣掉。 但是，這可能是精明的投資者，要一舉一些夢幻般的討價還價的好消息 。 討價還價追逐！ 最成功的投資者都是現金投資者。 如果你打算嘗試用貸款購買，你將不得不在背後用拳頭裝滿現金的投資者 。 用現金的投資者，他們提供沒有獲得貸款，因此銀行往往喜歡銷售比另一個提供將 ​​落空的風險條件是有優勢的。 他們也往往迅速作出反應時討價還價。

止贖仍發生 雖然落後於支付借款人的比例持續增長，到止贖房屋數量損失在內華達州，因此可用在2009年的轉售較去年同期下跌，並繼續下降。 巴克萊資本估計，全國國有銀行或抵押貸款投資和可供出售的止贖房屋數量減少，在12月到從2008年11月高峰期的845000 617000。 十二月DataQuick報告5068單戶住宅，公寓，並在10月份新房銷售 。 這就是，比2008年10月增長22％和，2006年10月以來的最高月共售出 5693家園。 這標誌著連續14個月銷售上一年同期相比上升，利伯殊說 。 住宅的需求依然強勁，因為增加的負擔能力和較低的抵押貸款利率，利伯殊在拉斯維加斯太陽報“的文章中說。

拉斯維加斯家園是大大低估了 。“我認為現在我們大大低估，SalesTraq總裁拉里墨菲說。 “ “其中一個原因，我說是因為你不能複製，你可以買它家今天沒有人會建立一個家庭，如果他們不能得到他們的錢，這就是為什麼沒有人建設。“ Murphy說，家園被低估的另一個原因 。 他說，對出租房屋的現金流是非常積極的。 儲蓄賬戶或存單$ 150,000可能產生每年1500美元，或每月125元。 15萬美元購買的房子和租用每月1000元，將在每年12,000美元 。 他說，在20世紀80年代，投資者很高興打破，同時扣除利息和稅，甚至在出租房屋。 也許他們會做一個像樣的利潤，如果他們舉行了四五年，然後賣給。

住房價格走出谷底。 瑪塔Borsanyi，協和集團，總部設在加州紐波特海灘校長說房價見底在拉斯維加斯，但在住房市場的全面復甦將不會發生，直到2012年第一季度。 她定義為三至四年的新屋銷售，在每一個新的細分和低單位住房價格升值一個月的全面復甦。 而不是排斥，銀行會做更短的銷售，或其中家庭出售小於貸款餘額的交易。 隨著經濟衰退慢慢接近尾聲，並在創紀錄低點CD率，這似乎是正確的時間做一個聰明的房地產投資。

案作出對住宅房地產的投資 ，你可能會賺你租住的房子比你更可以賺取從低回報記錄在CD或貨幣市場賬戶 。 為什麼要在1.5％150,000美元時，你可以買房子租出去，賺取6％以上，成CD 。 有最好的貨幣市場只需支付2.5％，這個簡單的投資策略並不需要考慮節稅或物業升值的可能性。 物業升值嗎 ？ 那是什麼，你說的！ 好伙計，它已經開始發生在其他地區的縣。 我們不建設，現在很多，但嬰兒仍然出生，年齡和我們的人口和勞動力的孩子還在不斷擴大。 世界上還沒有站定這次經濟衰退，也不會在恢復。 作為投資者，不作出反應，積極主動。 許多的人失去了房地產投資買太晚了，現在是賣得太早。

供應和需求 ：房地產市場，像股市，總是回來由於供應和需求。 商業，股市和房地產運行週期。 還記得當科技股都死了嗎？ 現在，他們又熱。 如果你有像我這樣的花白的頭髮，你已經通過這些週期。 是什麼讓你錢是時機。 買的時候就是賣，持有人買時再賣！ 讓我們看到：$ 150,000 = $ 3,750的年收益率在2.5％的長期貨幣市場。 購買現金15萬美元的房子，租金每月1,000元= 12,000元或8,250多美元AR ！ 這不考慮折舊（$ 4,000美元150K租金一年），它可以提高您的整體收益率10％或更高 。 良好的業務是基於供應和Demand.Sell時，人們在購買，買的時候就是賣。 那些在房地產投資也期望生成屬性值隨時間而增加的資本收益 。 折舊的帳面虧損，可以幫助你的收入是大多數房地產購買，至少部分因為業主產生的稅收優惠，提供避稅。 房地產權屬可產生大量的節稅可以轉化為一個非常好的一個公平的投資 。 我們的目標是保護大量的收入-稅收-從物業本身或從其他來源獲得。 投資性房地產可以這樣做非常有效。

最真實的房地產投資扣除，包括以下內容： 按揭貸款利息可以扣除，以抵消等量的收入。 〜物業稅徵收對投資房地產，也可以從應納稅所得額中扣除支付給國家或地方政府 。 房地產投資的覆蓋面的保險費從應納稅所得額中扣除。 物業管理是另一種無憂無慮的費用扣除要考慮的 。 〜維修費用完全在計算房地產投資的應納稅額抵扣 。 承擔維修費用可從您的其他收入中扣除，因此，在到達一個較低的稅收法案。 能夠扣除這些費用是一個非常重要的好處，擁有投資性房地產，這是不提供給房主 。 〜隨著時間的推移下降，資產的價值，包括大多數房地產的折舊帳戶。 折舊減少佔房地產價值（該財產的價值在財務報表上顯示）和等量的收入徵稅，但在同一時間偏移不影響財產的市場價值 。 投資者普遍貶值房地產盡快獲得最大的稅收優惠 。 迅速貶值抵消收入和節省稅遲早。 目前住宅租賃財產必須貶值同樣超過二十個和1年半，而商業投資物業必須年滿三十九個年折舊。

建立你的淨值很快 建立一個靈活的投資組合：投資組合，其中包括一些免費的和明確的住宅投資物業進行磋商，並在未來取得更大的投資物業的偉大槓桿。 放債人知道，總有一個住宅房地產市場 。 與其他類型的商業投資並非如此。 像你自己在市場上的時候，你正在試圖獲得一個很好的機會的貸款，可能有過剩的辦公樓。 商業零售中心，你是作為一個房地產帝國的基石吹捧可能是未來重建貸款和租金下降。 一小群投資公司可以左右移動容易，優，作為一家族信託的一部分，用於抵押，交叉抵押，買賣，交換，或作為一個較大的投資首付的一部分。

精明的投資者應該有至少5年或10小的租金，無明確自己的投資組合。

投入的完美風暴。 總理源商業投資